Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage und Nebengelass

Verkehrswert: 159.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einer Garage sowie einem angebautem Nebengelass.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 23.01.2025 im Rahmen eines Vor-Ort-Termins durch Außen- und Innenbegehung besichtigt. Zusätzlich wurden das Aufmaß, Fotodokumentation und Auskünfte verschiedener Ämter herangezogen.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1938 errichtet und weist eine Wohnfläche von rund 120 m² auf. Es ist teilunterkellert und umfasst ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden. Der Grundriss ist als individuell zu bezeichnen:

• Das EG besteht aus Flur, Windfang, zwei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse.

• Im DG befinden sich drei Zimmer, Flur und Bad. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Die Grundrissgestaltung ist funktional, jedoch aufgrund historischer Strukturen und nachträglicher Umbauten teils unkonventionell. Die Belichtung und Besonnung sind durch Fenster in allen Wohnräumen gegeben. Das Haus steht seit geschätzt drei Jahren leer und weist einen schlechten Bau- und Unterhaltungszustand mit augenscheinlichen Schäden an Dach, Fassade, Windfang und im Innenbereich (u.a. Risse, Feuchtigkeit im Keller und Kellerzugang, sowie Feuchteschäden im Nebengebäude) auf. Im Dachgeschoss gibt es eine Außentür vom Bad auf das Dach des Anbaus, für die eine Absturzsicherung erforderlich ist.

Weitere Gebäude

Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich ein massiver Anbau (Nebengelass) und eine massive Garage, beide mit Flachdach. Die Garage verfügt über eine teilgeflieste Waschküche und Wasseranschluss, beide Nebengebäude sind mit Elektrik ausgestattet, weitergehende Haustechnik ist jedoch nicht vorhanden. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem ein abgängiger Holzschuppen.

Grundstück

Das Grundstück ist rund 702 m² groß, rechteckig und eben, mit direkter Zuwegung zur öffentlichen Straße. Es ist vollständig erschlossen (Strom, Wasser, Gas, Abwasser, Telefon) und durch Zaun, Hecken sowie ein Gartentor eingefriedet. Die Zufahrt ist gepflastert, die Gartenbereiche sind durch Rasen, Wildwuchs und vereinzelt durch historische Baumbestände sowie unregelmäßig befestigte Steinplatten geprägt. Im vorderen Bereich sind Pkw-Stellplätze, vor der Garage ist der Zugang eingeschränkt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend. Es waren keine wohnungs- oder mietrechtlichen Bindungen vorhanden.

Das Objekt liegt in Woltwiesche, einem Ortsteil der Gemeinde Lengede im Landkreis Peine, Niedersachsen, mit ca. 2.200 Einwohnern (Lengede ca. 14.400 Einwohner).

Die Mikrolage ist von lockerer, überwiegend eingeschossiger Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, teils mit Nebengebäuden. Die Grundstücke sind eingefriedet, größere Baugrundstücke sind ortsüblich. Es gibt keine naturschutzrechtlichen Einschränkungen. Das Wohnumfeld ist ruhig, Beeinträchtigungen durch Verkehr, Industrie oder Gewerbe sind nicht erkennbar. Zugang direkt von der öffentlichen Straße (Anliegerstraße).

Schule und Kindergarten sind im Ort vorhanden. Weitere Versorgung (täglicher Bedarf) in ca. 4 km Entfernung, umfassende Angebotsstruktur in Peine und Braunschweig. Eine (Haus-)Arztpraxis ist im Ort, Ärztehäuser, Apotheken und das nächste Krankenhaus befinden sich in umliegenden Städten. Bushaltestellen und ein Regionalbahnhof sind ca. 1 km entfernt; der nächste IC/ICE-Anschluss ist in Braunschweig.