Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 415.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1-geschossiges Einfamilienhaus mit Garage und ausgebautem Dachgeschoss.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.11.2024 innen und außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der visuellen Begehung vor Ort sowie der Einsicht in die Bauakte und weiteren Unterlagen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes, 1-geschossiges Einfamilienhaus in Holzständerbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, errichtet 2010. Das Haus ist nicht unterkellert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m², die sich auf fünf Zimmer, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Flur, Küche, HWR und WC, im Dachgeschoss drei Zimmer, Flur und Bad. Die Raumhöhe liegt bei ca. 2,50 m (EG) bzw. 2,60 m (DG). Es gibt gute Belichtung und Querlüftung. Die Räumlichkeiten sind familiengerecht zugeschnitten. Der Grundriss ist durchschnittlich, mit separatem Zugang zu den Wohnbereichen und funktionaler Aufteilung.

Das Gebäude entspricht in seiner Außengestaltung einem zeitgenössischen Einfamilienhaus ohne besonderen architektonischen Anspruch, jedoch technisch solide und standsicher ausgeführt.

Das Objekt weist umfangreiche Restarbeiten, unvollständige Ausbauarbeiten und einigen Renovierungsbedarf auf. Modernisierungen wurden seit Baujahr nicht vorgenommen.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück steht eine Doppelgarage aus Blockbohlen mit Satteldach (Bitumeneindeckung), einer Grundfläche von ca. 28 m². Die Garage ist ebenerdig erschlossen, hat ein Verbundsteinpflaster als Bodenbelag sowie zwei zweiflügelige Holztore. Ein Nebengebäude ist integriert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigen genutzt.

• Dach: Satteldach mit 38°, Holzdachstuhl, Dachflächenfenster, dunkle Betonpfanneneindeckung

• Heizung & Warmwasser: Wärmepumpe und Solarthermieanlage mit Speicher im Hauswirtschaftsraum, Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss, zusätzlich PV-Anlage mit 28 Paneelen auf dem Süddach (Funktionsfähigkeit unbestätigt)

• Elektroinstallation: Baujahresgemäß, FI-Schutzschalter vorhanden

• Böden: EG teils Fliesen, teils Laminat, DG teils Fliesen, teils Parkett

• Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast (Baujahr 2010), elektrisch betriebene Rollläden umlaufend

• Sanitärausstattung: Gäste-WC mit Standardkeramik im EG, Bad im DG mit Eckwanne, Dusche, WC und gehobenem Standard (Keramik/Kunststoff)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Braunschweig, im Stadtteil Lamme.

Das Objekt liegt in einem westlichen Neubaugebiet der Stadt, in einer mittleren Wohnlage im Stadtteil. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Das Grundstück grenzt an eine gepflasterte Wohngebietsstraße mit beidseitigen Gehwegen und öffentlichen Parkbuchten sowie Baumbepflanzungen. Das Wohnumfeld ist familienfreundlich, die Zufahrtsstraße ist als Stichstraße ausgeführt.

Im nahen Umfeld befinden sich Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen und größere Kliniken sind in der Kernstadt gut erreichbar. Busverbindungen bestehen, ebenso eine Anbindung an die B1 und die Autobahn A391. Naherholungsflächen und ein Freibad liegen in kurzer Entfernung.

Das Grundstück ist rechteckig, schmal und langgestreckt (ca. 23 x 25 m) sowie eben gelegen, Gesamtgröße 589 m². Es handelt sich um ein Eckgrundstück an einem Stichweg, die Zufahrt ist nach Süden ausgerichtet.

Wüstenrot Bausparkasse Kornwestheim, Tel. 07141 - 16-754217 zu: Vertr.Nr. 52 130 3972