Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 203.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und Keller.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 25.06.2025 innen und außen in den zugänglichen Bereichen besichtigt. Das Wohnhaus, die Garage und der Außenbereich wurden überwiegend vor Ort aufgenommen; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Bauakten, Pläne und Flächenberechnungen.

Gebäude

Das 1979 errichtete Einfamilienhaus ist ein Fertighaus in Holzrahmen-Systembauweise mit massivem Kellergeschoss und Verblendmauerwerkfassade, teilweise als Sparverblender ausgeführt. Es umfasst ein voll unterkellertes Kellergeschoss, ein Erdgeschoss als eigentliche Wohnebene sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss unter Walmdach. Die Wohnfläche beträgt 133,88 m².

Der Grundriss ist für ein Einfamilienhaus baujahrtypisch und funktional auf einer Ebene organisiert. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Diele, Küche, Essdiele, Wohnbereich, Kinderzimmer, Elternzimmer, ein weiteres Zimmer, Flur, Bad, separates WC und Abstellraum; zusätzlich ist eine überdachte Terrasse anteilig in die Wohnfläche einbezogen. Die Belichtung und Besonnung des Erdgeschosses sind nutzungstypisch. Das Kellergeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Räume verfügen jedoch nur über geringe lichte Höhen um 2,15 m und nicht über ausreichende natürliche Belichtung, weshalb sie baurechtlich nicht als Wohnfläche angerechnet wurden.

Das Gebäude wurde nur in kleinerem Umfang modernisiert. Genannt sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Alarmanlage sowie eine Aluminiumhaustür, jeweils etwa aus 2014. Die übrige Ausstattung ist weitgehend baujahrtypisch, überwiegend einfach, in Teilen mittel. Der bauliche Zustand wurde als ausreichend standsicher beschrieben, bei kleinerem Instandhaltungsstau und Modernisierungsbedarf in Teilbereichen.

weitere Gebäude

Zur Bebauung gehört eine 1979 errichtete Garage mit rund 25,56 m² Nutzfläche. Es handelt sich um einen eingeschossigen Massivbau mit Verblendmauerwerk, Flachdach, Metallschwingtor, zusätzlicher Stahltür, Glasbausteinen sowie einfacher, baujahrtypischer Ausstattung. Der Boden besteht aus Beton, Wand- und Deckenflächen sind roh belassen. Die Garage wurde augenscheinlich nicht wesentlich modernisiert, befindet sich jedoch in ausreichend instand gehaltenem Zustand.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus bewohnt; ein Mietvertrag wurde nicht vorgelegt.

• Walmdach am Wohnhaus mit Betondachsteineindeckung

• Gaszentralheizung, etwa 20 bis 25 Jahre alt

• Wärmeübertragung über Plattenheizkörper und teilweise Fußbodenheizung

• Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung, älter, nach Angabe funktional

• Elektroinstallation baujahrgemäß, Standardinstallation mit wenigen Stromkreisen

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden und Alarmanlage, etwa aus 2014

• Fußböden im Wohnhaus nahezu komplett mit Fliesen

• Bad im Erdgeschoss mit wandhängendem WC, Waschtisch, Badewanne und Dusche // separates WC im Erdgeschoss mit bodenstehendem WC und Waschtisch

Das Objekt liegt in Groß Twülpstedt, Ortsteil Volkmarsdorf, mit rund 450 Einwohnern im Landkreis Helmstedt, Niedersachsen.

Es befindet sich in südlicher Ortsrandlage in einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Gebiet nahe dem Außenbereich. Die Nachbarschaft besteht aus Wohnhäusern, teils ähnlicher Bauart. Das Grundstück liegt an einem Wendehammer. Die Wohnlage wird insgesamt als einfache bis mittlere Wohnlage im ländlichen Bereich eingeordnet.

Die Versorgung ist eher eingeschränkt. Eine Grundversorgung für den täglichen Bedarf ist vorhanden, ärztliche Versorgung ist in benachbarten Städten wahrzunehmen. Busverbindungen bestehen nur eingeschränkt; ein Bahnhof ist nicht vorhanden. Über Bundes- und Landstraßen sowie die in relativer Nähe liegende A2 bestehen gute überörtliche Straßenverbindungen.

Das Grundstück ist 846 m² groß, nahezu rechteckig geschnitten und verläuft in etwa eben ohne nennenswerte Höhenversätze. Eine Terrasse ohne Überdachung, Einfriedungen, Rasen-, Busch- und Baumbewuchs sind vorhanden. Die Außenanlagen wirken überwiegend ungepflegt und leicht verwildert.

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