Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäude

Verkehrswert: 99.100,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.06.2025 außen und innen vollständig besichtigt. Die Bewertung basiert auf eigener Augenscheinseinnahme sowie auf verschiedenen Unterlagen und Auskünften (z. B. Pläne, Kataster, amtliche Auskünfte, eigene Aufmaße).

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus, ca. 1777 ursprünglich in Holzfachwerk errichtet und um 1930 im Erdgeschoss in Mauerwerk umgebaut. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aber potenziell ausbaufähig (Baugenehmigung dafür liegt nicht vor). Die Wohnfläche beträgt rund 157 m².

Größere Modernisierungsmaßnahmen fanden etwa 1930 (Erdgeschossumbau), 1975 (neue Dacheindeckung, Dachentwässerung, Teilputz) und ca. 1980–1990 (Innenausbau, Fenster, Heizungsanlage, Haustüre) statt. Der Allgemeinzustand ist altersentsprechend mit deutlichem Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf. Es bestehen u.a. Fassaden- und Nässeschäden, Schäden am Dachtragwerk, Frostschäden an Heizungsanlage und Durchlauferhitzer sowie Schäden an einzelnen Holzbauteilen. Die Grundrissgestaltung ist teilweise unwirtschaftlich ("gefangene" Räume). Die Belichtung und Besonnung ist insgesamt normal bis ausreichend.

Weitere Gebäude

• Nebengebäude: Ehemaliges Stallgebäude (jetzt Lager-/Geräteraum).

• Carport: Baujahr ca. 1975, zwei massive Wände, einseitig am Stallgebäude angebaut, Pultdach mit Welleternitplatten, Boden aus Betonrechteckpflaster.

Grundstück

Das Grundstück ist annähernd rechteckig mit einer Fläche von 616 m². Es liegt leicht erhöht zum Straßenniveau auf einer voll ausgebauten Wohnstraße (kein Durchgangsverkehr). Das Grundstück verfügt über einen Hofbereich mit Carport, Hofüberdachung in Holzfachwerk, befestigter Hof, Hoftor, Wasseraußenzapfstelle sowie einer alten Jauchengrube (Regenwassernutzung). Die Straßenfront beträgt ca. 28 m, die mittlere Tiefe ca. 22 m.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Objekt seit etwa zwei Jahren leerstehend.

• Satteldach (Giebeldach) mit Dacheindeckung aus Tonziegeln, Dachrinnen aus Zinkblech, Dachflächen ungedämmt

• Heizung: Zentrale Erdgas-Pumpenheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, einzelne Feststofföfen, Warmwasser in Bad über elektrischen Durchlauferhitzer, Küchen-Boiler

• Elektroinstallation: Einfache bis mittlere Ausstattung, teils überaltert, teilweise auf Putz, je Raum einfache Beleuchtungskörper, mehrere Steckdosen, Starkstromanschluss

• Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Rollläden manuell (wo vorhanden)

• Sanitärausstattung: Ein Bad mit WC, Wanne und Dusche, Gäste-WC, überwiegend raumhoch gefliest

Ort: Bilshausen, Niedersachsen
Einwohner: ca. 2.200
Landkreis: Göttingen

Mikrolage / Wohnlage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, überwiegend wohnbaulich genutzten Ortslage nahe dem Randbereich. Die Umgebung ist geprägt durch offene, zweigeschossige Bebauung (1–2-Fam.-Häuser), das Wohnumfeld gilt als durchschnittlich bis mittlere Wohnlage. Die Straße ist eine voll ausgebaute Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.