Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Praxisräumen

Verkehrswert: 402.000,00 Euro ( je ideellen Anteil 201.000,00 Euro)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit Praxisräumen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.03.2024 durch eine vollständige Innen- und Außenbesichtigung beurteilt. Die Bewertung erfolgte auf Basis der eigenen Inaugenscheinnahme, eines eigenen Flächenaufmaßes sowie durch die Auswertung von Unterlagen und Auskünften, da keine baulichen Unterlagen wie Grundrisspläne vorlagen.

Gebäude

Das Objekt ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit unterkellertem und für Wohn- und Praxiszwecke ausgebautem Kellergeschoss sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Das Baujahr ist 1980. Die Wohnfläche beträgt nach Aufmaß ca. 353 m², dazu kommen ca. 64 m² Nutzfläche.

• Das Erdgeschoss verfügt über Wohn- und Essbereich mit Küche, zwei Bäder, Gäste-WC, ein weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und zwei Kinderzimmer.

• Im Kellergeschoss befinden sich Praxisräume (Osteopathie), weitere Wohnräume, Bad, WC, Flure, Wirtschaftsküche, Abstellraum und

• zwei Garagenstellplätze, ergänzt durch einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz im Außenbereich.

Die Grundrissgestaltung ist großzügig, die wesentlichen Räume sind gut belichtet, Garten und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet, wodurch eine gute Besonnung gegeben ist. Die Erschließung erfolgt barrierefrei. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, verfügt über ein Walmdach mit Tonziegeleindeckung und Kupferdachrinnen. Die Dachkonstruktion ist aus Holz, das Dachgeschoss nicht ausgebaut und ungedämmt. Der Sockel ist mit Naturstein verblendet.

Der bauliche Zustand ist insgesamt gut bis normal, es zeigt sich ein leichter Unterhaltungsstau und ein Riss im Mauerwerk des Kellergeschosses.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Immobilie eigengenutzt. Im Untergeschoss wurde eine Praxis für Osteopathie betrieben.

• Dachform: Walmdach, zweimal abgewinkelt.

• Dachdeckung: Tonziegel, Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer, Dachflächen ungedämmt.

• Heizung: Zentrale Öl-Heizungsanlage (Baujahr 1980, neuer Brenner 2004), Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Fußbodenheizung im EG und teilweise KG, Stahltank im Erdreich.

• Warmwasser: Zentral über Heizung, Küchen und Bäder.

• Elektroinstallation: Durchschnittliche Ausstattung, Raumweise Steckdosen und Lichtauslässe, Starkstrom, Türöffner, Gegensprechanlage.

• Böden: Linoleum, Teppich, Laminat, PVC, Fliesen, Kunststeinplatten in guter Ausführung.

• Fenster: Zweifachverglasung, vorrangig im Originalzustand von 1980, Rollläden vorhanden.

• Sanitär: Zwei moderne Bäder, Gäste-WC, Sanitärräume im Kellergeschoss, raumhoch gefliest.

Rhumspringe, Landkreis Göttingen, Niedersachsen, ca. 1.800 Einwohner.

Die Immobilie liegt in einem aufgelockert bebauten, homogenen Wohngebiet mit überwiegend 1- bis 2-geschossiger Einfamilienhausbebauung am Rand des Ortes. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Anliegerstraße mit moderatem Verkehr, keine nennenswerten Immissionen von Gewerbe oder Industrie bestehen.

Die Infrastruktur ist für einen Ort dieser Größe sehr gut:

• Bushaltestelle und Schule ca. 0,2 km entfernt,

• nächster Bahnhof ca. 7,5 km,

• Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Kindergarten bzw. Grundschule, Realschule und Gymnasium im Umkreis von 1 bis 8 km erreichbar,

• Anschluss zur Autobahn ca. 10 km, ICE-Bahnhof Göttingen ca. 26 km.
  

Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten (Eckgrundstück, ca. 50 x 30 m), leicht hängig, Südausrichtung für Garten und Terrasse, Teilfläche als Gartenanlage angelegt, Pflanzungen und befestigte Terrassenfläche vorhanden.