Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 386.000,00 € (lfd. Nr. 1) und 105.000,00 € (lfd. Nr. 2)
Gesamtverkehrswert: 491.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Schuppen (2 Flurstücke).

Das teil unterkellert Wohnhaus wurde um ca. 1894 in Massivbauweise errichtet, im Erd- und Dachgeschoss gibt es jeweils eine separate Wohnung. Die Grundrissgestaltung ist tlw. unzweckmäßig, da es Durchgangszimmer gibt. Die Besonnung und Belichtung ist befriedigend. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² teilen sich auf in:

EG, ca. 48 m²: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad/WC, 1 Flur, 1 Treppenhaus.
DG, ca. 48 m²: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Balkon, 1 Bad/WC, 1 Flur, 1 Treppenaufgang.
KG, ca. 15 m²: 1 Kellerraum, 1 Heizungsraum.

Diverse Modernisierungen erfolgten wie z.B.: Fenster, Heizung, Fußböden, Elektro. Durch den Sachverständigen konnten jedoch Baumängel und Schäden festgestellt werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt bewohnt.

Dachform: Walm- und Satteldächer.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Fußböden: Parkett, Holzdielen, Fliesen, Korkplatten.
Heizung: alte Ölheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lüneburg.

Das Bewertungsgrundstück liegt an der B 216, die von Lüneburg in Richtung Dannenberg verläuft. Neben dem Bewertungsobjekt befindet sich ein Supermarkt. Das relativ ebene Grundstück hat eine unregelmäßige Form. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnhäusern und Gewerbeobjekten in offener Bebauung.