Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 400.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden (Erbbaurecht).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Belichtung und Besonnung kann als gut bis ausreichend bewertet werden. Der bauliche Zustand ist (soweit ersichtlich) befriedigend.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² teilen sich auf in:

Keller: Abstellräume, Heizungsraum, Flur und Treppenraum
Erdgeschoss: 1 Wohnraum, 4 Schlafräume, 1 Bad, 1 Küche, 1 WC, Diele; außerdem Treppenraum
Dachgeschoss: 3 Schlafräume, 1 Bad, Flur und Treppenraum

Nebengebäude:
-massive Nebengebäude (2 Garagen und Abstellraum)

Dachform: Walmdach
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Heizung: Öl-Zentralheizung (gem. Baubeschreibung)
Warmwasserversorgung: über elektrische Durchlauferhitzer (gem. Baubeschreibung)
Fenster: Außenfenster und -türen in Mahagoni (gern. Baubeschreibung)
Sanitäre Installation: 2 Bäder, 1 Gäste-WC, im Übrigen nicht bekannt
Besondere Bauteile: Gaube

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Embsen.

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Erschließungsstraße mit einseitigem Gehweg. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden (ca. 1 km entfernt), ebenso Arzt, Grundschule und weiterführende Schule. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können nach etwa 350 m erreicht werden.