Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 45.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden. Eine vollständige Besichtigung abgeschlossener Räume im EG sowie des Keller-, Ober- und Dachgeschosses waren nicht möglich. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das zweigeschossige Gebäude mit eingeschossigem Anbau wurde ca. 1897 in überwiegend in Fachwerkbauweise errichtet, in Teilen Mauerwerk. Die Wohnfläche betrug ursprünglich ca. 173 m². Durch den Abbruch von Wänden bzw. das Entfernen von Gefachen in den Fachwerktrennwänden sowie der Geschosstreppen ist die ursprüngliche Grundrisskonzeption nicht mehr gegeben. Durch einen Wasserschaden sind neben Schimmelbefall weitere Folgeschäden nicht auszuschließen.

Die Garage, Baujahr ca. 1967 in Massivbauweise mit flach geneigtem Dach, verfügt über einen Einstellplatz, weitere Stellplatzmöglichkeiten stehen im Hofbereich zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem entkernten und unbewohnbaren Zustand / besseren Rohbauzustand. Auch die Nebengebäude weisen einen überwiegend schlechten Zustand auf. Das Grundstück ist eingegrünt, jedoch ungepflegt und verwildert und es sind div. Baumaterialen bzw. Bauschutt abgelagert.

Dachform: Satteldach
Fenster: ältere Kunststofffenster mit Isolierverglasung bzw. einfache Holzfenster mit Einfachverglasung, Glasbausteine und Holzbretterluke im OG
Elektroinstallation: abgängige, einfache Elektroinstallation
Sanitärinstallation: Wasseranschluss, ansonsten keine verwertbare Sanitärinstallation mehr vorhanden
Besondere Bauteile: Eingangsüberdachung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ilsede (ca. 21.900 Einwohner) im Ortsteil Klein-Ilsede (ca. 1.900 Einwohner).

Die Infrastruktur entspricht der Größe und Bedeutung von Ilsede als Grundzentrum. Bushaltestellen für den Regionalverkehr mit Verbindungen nach Peine sind vor Ort in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Das Bewertungsgrundstück liegt im westlichen Teil der bebauten Ortslage von Klein Ilsede, ca. 5 km südlich der Innenstadt von Peine. Das Umfeld besteht aus gewachsener dörflicher Bebauung, die überwiegend durch 2-geschossige Wohnbebauung geprägt ist.

Das Grundstück wird über einen Privatweg (Nachbarflurstück 383/71, Wegerecht dinglich gesichert) erschlossen. Dieser liegt an der öffentlichen Straße „Im Schlage“, die ortsüblich ausgebaut ist. Einstellplatzmöglichkeiten bestehen eingeschränkt im öffentlichen Verkehrsraum. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf.