Zwangsversteigerung Garage Nr. 7

Verkehrswert: 10.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Garage Nr. 7 des Aufteilungsplanes.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.07.2025 durch den Gutachterausschuss vor Ort besichtigt. Die Bewertung bezieht sich auf die äußerlich erkennbaren Merkmale sowie vorhandene Unterlagen. Nicht sichtbare Bauteile und technische Anlagen wurden nicht vollumfänglich geprüft.

Gebäude

Das Garagengebäude besteht aus einer Stahlbeton-Fertigteilgarage mit Flachdach in Wannenausbildung und Abdichtung durch Bitumenschweißbahnen. Das Gebäude wurde ca. 1980 errichtet. Laut Auskunft wurde das Flachdach im Jahr 2025 erneuert. Die Garage ist Teil eines Garagenhofs, der zu einer größeren Wohnanlage mit mehreren Reihenhäusern und Garagengebäuden gehört (insgesamt sechs Mehrfamilienhäuser mit Garagenhöfen). Ein Stromanschluss ist in der Garage nicht vorhanden. Die Bauweise entspricht dem genehmigten Aufteilungsplan.

Die Garagenreihe ist über befestigte Wege erreichbar, der Hof ist gepflastert. Das Gebäude ist funktional gestaltet, als Einzelgarage ohne besondere Ausstattungsmerkmale. Sie befindet sich in durchschnittlichem, zweckgemäßem Zustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Garage nicht vermietet und stand leer.

Das Objekt befindet sich in Cuxhaven, Ortsteil Sahlenburg (rund 3.500 Einwohner, Stadt Cuxhaven insgesamt über 48.800 Einwohner; Landkreis Cuxhaven, Niedersachsen).

Die Garage liegt in einem reinen Wohngebiet mit überwiegend wohnbaulicher Nachbarschaftsbebauung in Form von Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Lage ist durch geringe Verkehrsbelastung gekennzeichnet, da sich die Garage an einer Gemeindestraße mit wenig Durchgangsverkehr befindet. Außer geringem Verkehrslärm während der Stoßzeiten wurden keine besonderen Beeinträchtigungen festgestellt.

Infrastrukturell sind Schulen, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Ortsteil vorhanden. Bis zur Innenstadt von Cuxhaven sind es ca. 5,5 km. Es bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen sowie Autobahn- und Bundesstraßenanbindungen.

Das Grundstück ist eben und rechteckig zugeschnitten. Die Fläche des Gesamtgrundstücks beträgt 4.639 m² (Anteil laut Miteigentum). Die Garage ist in der hinteren Grundstücksreihe positioniert und Bestandteil eines größeren Garagenhofs.