Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 411.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes, dreigeschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Besichtigung

Das Objekt konnte zum Wertermittlungsstichtag teilweise besichtigt werden. Zugang bestand lediglich zu einer Wohnung (Wohnung 1 im Erdgeschoss) sowie zu den Kellerräumen. Die übrigen Wohnungen wurden auf Basis von Unterlagen und Angaben des Eigentümers bewertet. Die Bewertung erfolgte unter Zuhilfenahme von Grundrissplänen, Flächenberechnungen und behördlichen Auskünften.

Gebäude

Das Gebäude ist ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus (Zweispänner) mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung. Es wurde ca. 1952 in massiver Mauerwerksbauweise (Keller- und Erdgeschoss 38 cm, Obergeschosse 24 cm) errichtet. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 640 m², die Wohnfläche insgesamt rund 450 m². Je Geschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, jeweils mit Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Bad. Die Grundrissgestaltung ist funktional und regelmäßig, mit 58–61 m² großen Wohnungen in den Vollgeschossen, sowie 45–46 m² im Dachgeschoss. Die Gebäudeerschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus mit Kunststeinstufen.

Eine umfassende Modernisierung einzelner Bauteile wurde in den letzten 30 Jahren nicht durchgeführt; lediglich die Bäder wurden vor rund zehn Jahren erneuert, Fenster und Heizungen stammen im Wesentlichen aus den 1990er Jahren. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, zeigt aber Putzschäden und Verfärbungen. Es sind keine Balkone vorhanden. Die grundsätzliche Belichtung der Wohnungen ist durchschnittlich. Das Erscheinungsbild ist insgesamt mäßig gut; das energetische Niveau entspricht nicht den heutigen Standards (keine Außendämmung/Wärmedämmverbundsystem). Wesentliche Schäden oder Mängel wurden nicht festgestellt, jedoch besteht ein leichter Modernisierungsstau.

Der Keller bietet Abstellräume, eine Waschküche und Hausanschlussräume.

Außenanlagen bestehen aus befestigten Zuwegungen und gepflegten Rasenflächen mit Wäscheplatz. Das Grundstück ist größtenteils mit Jägerzaun eingefriedet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend zu Wohnzwecken vermietet; reine Wohnnutzung ohne Gewerbe. Einzelne Wohnungen wurden nicht besichtigt, sollen jedoch ebenfalls vermietet und in vergleichbarem Zustand sein.

• Satteldachkonstruktion, Tonziegeldeckung

• Gas-Etagenheizungen (Plattenheizkörper, überwiegend aus den 1990er Jahren)

• Zentrale Wasserversorgung; Warmwasserbereitung dezentral

• Elektroinstallation teilweise aus den 1990er Jahren, teils überaltert

• Kunststofffenster, zweifach verglast (ca. 1990er Jahre)

• Bäder teils vor 10 Jahren modernisiert: Dusche, geflieste Wände und Böden

• Innentüren furniert mit Holzzargen, Hauseingangstür Holz, ca. 1990er Jahre

• Bodenbeläge in Wohnungen überwiegend Laminat, Küchen und Bäder gefliest

Göttingen (ca. 120.000 Einwohner), Landkreis Göttingen, Niedersachsen

Das Objekt befindet sich nordnah am Stadtkern von Göttingen, in einem Mischgebiet mit überwiegend Mehrfamilienhaus- und Geschäfts-/Bürobebauung. Die Arndtstraße ist eine zweispurige, asphaltierte, wenig frequentierte Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen und geringer Verkehrsbelastung (Einbahnstraße). Öffentliche Grünflächen oder Naturschutzgebiete sind nicht vorhanden oder erwähnt. Die Nachbarschaft ist von Wohn- und Geschäftsgebäuden geprägt; Beeinträchtigungen bestehen nicht.

Die Versorgungslage ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere soziale Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den ÖPNV (Bus, Bahn am Hauptbahnhof) sowie die Autobahnen A7 und A38 ist sehr gut.

Das Grundstück hat eine rechteckige Form, ist eben und gärtnerisch einfach gestaltet (Rasenflächen, Wäscheplatz, Einfriedung mit Jägerzaun). Detaillierter Bewuchs ist nicht dokumentiert.