Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 499.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Das unterkellerte, viergeschossige Gebäude verfügt über 4 zueinander abgeschlossene Wohneinheiten, je Etage 1 Wohnung. Es wurde ca. 1913 in Massivbauweise errichtet und in den 1990er Jahren Teilmodernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 503 m².

• KG: Mieterkeller, Heizungsraum (Wohnung EG), zwei separat über die Veranda im Erdgeschoss zugängliche teilausgebaute und beheizbare Räume

• EG: 3 ½-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, großer Diele und Veranda mit Zugang zum KG; Wfl. ca. 121 m²

• 1. und 2. OG: jeweils eine 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, großer Diele (in der Wohnung im 1. OG abgeteilt) und Balkon; Wfl. jeweils ca. 129 m²

• DG: eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, großer Diele und Balkon sowie ein separat vom Treppenhaus zugänglicher Raum ohne Heizung; Wfl. ca. 127 m²

Die Grundrisslösungen der Wohnungen sind bauartbedingt eingeschränkt zweckmäßig (kleine Bäder, Zugang des Bades im EG über die Küche, großer Fluranteil). Die Balkone weisen nach Südosten. Das Wohnhaus weist einen gewissen Instandsetzungs- und Modernisierungsstau auf.

Es sind 3 Garagen-Stellplätze vorhanden, die über 3 separate Garagentore erschlossen werden. Innerhalb des Garagengebäudes sind Einstellplätze aufgrund vorhandener Öffnungen in den Innenwänden zueinander nicht abgeschlossen. Diese sind aufgrund der Größe nur eingeschränkt als PKW-Abstellplätze nutzbar. Im Hofbereich, der von der Bodenstedtstraße erschlossen werden kann, sind maximal zwei hintereinanderliegende Einstellplatzmöglichkeiten gegeben.

• Elektroinstallation: Partiell nachgerüstete, zum Teil einfache Elektroinstallation, getrennte Verbrauchserfassung über Stromzähler, Wechselsprechanlage

• Fenster: unterschiedliche Ausführungen

• Sanitärinstallation: für die Nutzung üblich, Bäder mit Wannen / Duschwannen, Kaltwasserzähler in jeder Wohnung, Wasserentkalkungsanlage

• Heizungsinstallation Ältere Gasetagenheizungen, Heizkörper unterschiedlicher Einbaujahre (Plattenheizkörper, teilweise noch Rippenheizkörper), überwiegend Auf-Putz-Installation, in der EG-Wohnung Handtuchheizkörper im Bad; Warmwasserbereitung über Gas-Durchlauferhitzer, in der Wohnung im 1. OG über elektrischen Durchlauferhitzer, je Wohnung ein Gaszähler

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Innenstadt von Peine.

Das Umfeld ist geprägt durch historisch gewachsene, innerstädtische, 1- bis 5-geschossige Mischbebauung (Wohn- und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser). In der Bodenstedtstraße sind beidseitig straßenbegleitend Parkbuchten (mit Parkschein) angelegt. Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf. Neben innerstädtischen Verkehrslärm sind keine weiteren Immissionen vor Ort nicht erkennbar.