Zwangsversteigerung Unbebautes Grundstück (landwirtschaftliche Fläche)

Verkehrswert: 7.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine unbebaute landwirtschaftliche Fläche, fast rechteckigem Zuschnitt, überwiegend Sand- und anteilig Moorboden, genutzt als Betriebsfläche mit Materiallagerungen.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 26.05.2026 vollständig besichtigt. Die Bewertung stützte sich ergänzend auf Flurkarte, Grundbuchauszug, Bodenrichtwertkarte, Grundstücksmarktbericht sowie behördliche Auskünfte.

Grundstück

Das unbebaute Grundstück ist als landwirtschaftliche Fläche im Außenbereich einzuordnen und im Grundbuch als Betriebsfläche geführt. Es umfasst 3.431 m² und besitzt eine nahezu rechteckige Form. Nach den gutachterlichen Feststellungen besteht die Fläche bodenmäßig aus etwa 85 % Sand und etwa 15 % Moor; im hinteren Bereich liegt tiefes Erdniedermoor vor, wodurch die Tragfähigkeit eingeschränkt ist.

Die Zuwegung erfolgt über einen landwirtschaftlichen Weg, der nicht für den öffentlichen Verkehr gewidmet, nicht ausgebaut und auch nicht zum Ausbau bestimmt ist. Das Grundstück ist nicht erschlossen; Anschlüsse an Ver- und Entsorgungsleitungen bestehen nicht. Grenzverhältnisse oder nachbarliche Gemeinsamkeiten mit Bebauung wurden nicht festgestellt.

Planungsrechtlich liegt das Flurstück im Außenbereich gemäß § 35 BauGB; ein Bebauungsplan besteht nicht. Im Flächennutzungsplan ist der Bereich überwiegend als Landwirtschaftsfläche, teilweise als Forstwirtschaftsfläche dargestellt. Der Entwicklungszustand entspricht einer Fläche der Land- und Forstwirtschaft. Das Grundstück ist hinsichtlich Erschließungsbeiträgen nach BauGB und KAG als beitragsfrei angegeben.

Wertrelevant ist ferner, dass das Flurstück laut Auskunft nicht als Altlastenverdachtsfläche im Kataster geführt wird, jedoch verschiedene Materialien auf dem Grundstück abgelagert sind; deren Entsorgung ist im Gange.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück als unbebaute landwirtschaftliche Betriebsfläche genutzt; tatsächlich wurden darauf verschiedene Materialien gelagert, darunter zwei Müllcontainer sowie Silageballen und Holzpaletten.

Das Objekt liegt in Cuxhaven, Ortsteil Altenwalde, Bundesland Niedersachsen. Cuxhaven hat rund 48.000 Einwohner.

Die Mikrolage ist durch den unbebauten Außenbereich geprägt. Das Grundstück liegt an einem landwirtschaftlichen Weg ohne öffentlichen Straßencharakter. Die unmittelbare Umgebung ist durch landwirtschaftliche Nutzungen und Freiflächen bestimmt.

Das Grundstück ist nahezu rechteckig zugeschnitten. Im hinteren Bereich bestehen Mooranteile mit eingeschränkter Tragfähigkeit. Das Flurstück ist unerschlossen und planungsrechtlich dem Außenbereich nach § 35 BauGB zugeordnet.