Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Garage sowie Überdachung und Gartenfläche

• lfd. Nr.: 5, Flurstück: 109 - Verkehrswert: 42.200 €

• lfd. Nr.: 4, Flurstück: 108 - Verkehrswert: 140.000 €
  Gesamtverkehrswert: 182.200 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei bebaute Grundstücke mit einem Wohnhaus aus Vorder-, Mittel- und Hinterhaus sowie einer Überdachung; außerdem umfasst es Balkonvorbau und Gartenfläche.

Besichtigung:

Das Objekt wurde an zwei Ortsterminen am 21.08.2025 und 30.05.2026 ausschließlich von außen besichtigt. Das Gutachten beruht mangels Innenbesichtigung wesentlich auf äußerem Eindruck, Bauakten, Kataster- und sonstigen Behördenunterlagen.

Gebäude

Das Hauptobjekt ist ein aus Vorder-, Mittel- und Hinterhaus zusammengesetztes Wohnhaus auf dem Flurstück 108 mit einer Grundstücksfläche von 384 m². Der bauliche Ursprung liegt vor 1957; das Gebäude wurde 1978 taxiert. Modernisierungen sind nur in Teilbereichen dokumentiert: 1978 teilweise Fensteraustausch, 1985 weitere Teilmodernisierung der Fenster sowie Dachdeckung, 1998 Umbau bzw. Teilneubau des Hinterhauses. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Bruttogrundflächen betragen ca. 62 m² im Vorderhaus, ca. 150 m² im Mittelhaus und ca. 136 m² im Hinterhaus. Die Nutzungseinheiten sind uneinheitlich strukturiert:

• Das Vorderhaus ist eingeschossig mit wahrscheinlich ausgebautem Dachgeschoss. Dort befinden sich im Erdgeschoss Garage und Waschküche sowie im Dachgeschoss ein Dachgeschossraum.

• Das Mittelhaus ist zweigeschossig mit wahrscheinlich nicht ausgebautem Dachgeschoss. Dort dient das Erd- und Obergeschoss Wohnzwecken; die genaue Grundrissaufteilung war nicht feststellbar. Im Dachgeschoss befindet sich ein Dachgeschossraum.

• Das Hinterhaus ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und weist die konkret nachvollziehbare Wohnnutzung auf: im Erdgeschoss Diele, Küche, Wohnen sowie zwei Abstellräume, im Dachgeschoss Flur, zwei weitere Abstellräume, Studio, Bad und Balkon.

Konstruktiv handelt es sich wahrscheinlich teils um Fachwerk mit Klinkerausmauerung, teils um Massivbau mit Hohlblocksteine. Der Grundriss ist individuell, die Belichtung und Besonnung werden mit gut bis schlecht beschrieben.

weitere Gebäude

Auf dem Flurstück 109 mit 811 m² befinden sich wertrelevant der zum Hinterhaus gehörende Balkonvorbau, eine Überdachung in Holzkonstruktion sowie Gartenflächen. Frühere, in der Liegenschaftskarte dargestellte Aufbauten wurden bereits in den 1980er Jahren abgerissen.

Die Überdachung wurde nach den Feststellungen des Gutachters ohne Bauantrag errichtet; Bauunterlagen liegen nicht vor. Der nördliche Teil des Flurstücks umfasst ca. 280 m² mit Balkonvorbau und Überdachung, der südliche Teil ca. 531 m² Gartenfläche außerhalb der Bebauungszone und als unbebaubar bewertet.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus von der Eigentümerseite und möglicherweise weiteren Personen bewohnt und genutzt.

Das Objekt liegt in Parsau mit ca. 1.935 Einwohnern im Landkreis Gifhorn, Niedersachsen.

Es befindet sich in östlicher Ortslage an einer innerörtlichen Anliegerstraße mit eher geringem Verkehr. Die Umgebungsbebauung ist durch ausschließlich wohnbauliche Nutzungen in aufgelockerter, teils offener, teils geschlossener Bauweise geprägt. Beeinträchtigungen wurden als eher gering eingeschätzt; die Wohnlage ist mittel bis gut.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Parsau und Rühen vorhanden. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Parsau, weiterführende Schulen in Rühen, Brome und Wolfsburg. Ärzte und Fachärzte sind in Parsau, Rühen und Wolfsburg erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung; der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Wolfsburg.

Das Gesamtgrundstück ist langgestreckt und rechteckig zugeschnitten. Flurstück 108 verfügt über etwa 12,5 m Straßenfront und rund 36 m mittlere Tiefe, Flurstück 109 über rund 86 m Tiefe. Die Topografie ist annähernd eben, der Garten ist südorientiert. Das Grundstück ist teilweise durch Maschendrahtzaun eingefriedet.