Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Garagen

Verkehrswert: 585.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Garagen.

Das aus Keller-, Erdgeschoss und voll ausgebautem Dachgeschoss bestehende Gebäude wurde ca. 1976/77 in massiver Bauweise errichtet, ca. 2005 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Es zeigt sich ein allgemein durchschnittlicher Gesamteindruck. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 320 qm.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine mit dem Wohnhaus ca. 1976/77 errichtete Garage mit altersbedingten Abnutzungen und nutzungsbedingten Beschädigungen, Rissbildungen im Fußboden- und Wandbereich sowie ein ca. 2005 erstelltes Garagengebäude mit altersbedingten Abnutzungen und nutzungsbedingten Beschädigungen, Garagentor schadhaft .

• Dach: Walmdach mit Betondachsteinen in Pappdocken

• Fenster/ Fenstertüren: Holzrahmen und Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, auch mit Außenrollläden; Vertikalmarkisen an der Terrasse

• Fußböden: Estrich bzw. Trockenbau mit Platten-/ Fliesen-, Laminatbelag

• Elektrische Installation: der Nutzung entsprechend

• Sanitäre Installation: Erdgeschoss: Gästetoilette und Bad mit 2 Waschbecken, WC und Bidet // Dachgeschoss: Duschbad mit WC und Waschbecken sowie Bad (Wanne u. Dusche) mit WC, Bidet und Waschbecken // Kellergeschoss: Sauna mit Dusche und weiteren der Nutzung entsprechenden Ver- und Entsorgungsanschlüssen

• Beheizung: Warmwasserzentralheizung mit entsprechenden Pufferspeichern über Ölheizkessel (Kesselbauj. 2002, Brennerbauj. 1999) sowie Blockheizkraftwerk (Bauj 2004) zur Warmwasserbereitung und Stromerzeugung; auch Fußbodenheizung im Wohnzimmer sowie Beheizung des Schwimmbades mittels getrennter Heizkreise; zusätzlich Kamin (mit Heizeinsatz) im Wohnzimmer

• Besondere Bauteile: Hauseingangsstufen/-podest (schadhaft), Kelleraußentreppe mit Stützmauer (Ausblühungen u. Bemoosung)-, Dachgauben, Schwimmbad (mit Schwimmbadtechnik, auch Gegenstromanlage)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Ortsteil Moorburg der Gemeinde Brietlingen.

Das zu Wohnzwecken genutzte Grundstück ist von trapezförmiger Geometrie und nur leicht geneigt. Der Bereich des Wertermittlungsobjektes dient dem Wohnen. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit Wohnhäusern und entsprechenden Nebengebäuden bebaut.

Der zwischen Brietlingen und Adendorf liegende Ortsteil Moorburg ist durch die Nähe zur Kreisstadt Lüneburg geprägt. Dort sind Versorgungsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus sowie allgemeinbildende und weiterführende Schulen, eine Universität, Großarbeitsstätten, Fachärzte, Freizeiteinrichtungen und solche für kirchliche und kulturelle Zwecke in ausreichendem Umfang vorhanden. Moorburg ist durch Busverbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.