Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Lagergebäude und Lagerschuppen

Verkehrswert: 16.300,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem ruinösen Wohnhaus, einem ruinösen Lagergebäude sowie einem ruinösen Lagerschuppen bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.12.2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung inspiziert. Ergänzend wurden diverse Unterlagen, wie Kataster- und Bauunterlagen, herangezogen, da Teile des Grundstücks aufgrund von Bewuchs unzugänglich waren.

Wohnhaus

Das Objekt umfasst ein freistehendes, zweigeschossiges Wohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr um 1900 ohne Unterkellerung und mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Modernisierungsmaßnahmen beschränkten sich augenscheinlich auf eine Dachdeckung sowie eine Ertüchtigung am südwestlichen Außenwandbereich um 1975, die jedoch keine nachhaltige Verbesserung der Gebäudesubstanz bewirkten. Das Gebäude besitzt eine Fachwerkkonstruktion teils mit Gasbetonsteinen und ruht vermutlich auf Natursteinfundamenten. Die Innenwände sind ebenfalls als Fachwerk ausgeführt, Geschossdecken bestehen aus Holzbalkendecken. Die Steig- und Zimmertüren sowie die technische Gebäudeausstattung sind abgängig oder wahrscheinlich funktionsuntüchtig. Der aktuelle Grundriss ist als überaltert bezeichnet, die Deckenhöhen sind unterdurchschnittlich niedrig und die Belichtung ist als eher unzureichend einzustufen.

Die Gebäudesubstanz wird als extrem marode und die Stabilität als gefährdet beschrieben. Bauschäden, fehlende modernisierte Ausstattung, ein technischer Ausstattungszustand, der dem Stand der 1970er Jahre entspricht, sowie erhebliche energetische und funktionale Defizite machen einen wirtschaftlichen Erhalt unmöglich. Der Sachverständige empfiehlt den Abriss des Hauses, da eine wirtschaftliche Sanierung ausgeschlossen ist.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ein Lagergebäude sowie ein Lagerschuppen. Beide Gebäude sind ebenfalls in einem ruinösen Zustand mit maroder Bausubstanz, die eine Nutzung oder Sanierung ausschließt. Es wird auch für diese Gebäude eindeutig der Abriss angeraten.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 1.543 m². Es handelt sich um baureifes Land in nahezu ebener Topografie mit Ostausrichtung. Der östliche Teil des Grundstücks ist extrem zugewuchert und unzugänglich. Die Form ist regulär, Das Grundstück ist abgabenfrei hinsichtlich Erschließungskosten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt komplett leerstehend. Es liegen keine Miet- oder Pachtverträge vor, und der Gebrauch erfolgt nicht mehr.

Gevensleben OT Watenstedt, ca. 620 Einwohner, Landkreis Helmstedt, Niedersachsen.

Das Objekt befindet sich in mittiger Ortslage mit überwiegend aufgelockerter, wohnbaulicher Nachbarschaft und offener Bauweise. Es liegt an einer Anliegerstraße. Die Wohnlage ist als einfach bis mittel einzustufen. Öffentlich wahrnehmbare Beeinträchtigungen sind ortstypisch bis gering.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Jerxheim (ca. 5,3 km) und Schöningen, ein Kindergarten ist in Söllingen (7,3 km), eine Grundschule in Jerxheim und weitere Schulen sowie Ärzte in Schöningen und Helmstedt. Öffentliche Bushaltestellen befinden sich fußläufig.

Das Grundstück ist annähernd eben, mit Gartenbereich in Ostausrichtung. Es besteht eine reguläre, rechteckige Form, die Ausmaße betragen 1.543 m². Der östliche Grundstücksteil ist zugewuchert, ansonsten sind keine besonderen Merkmale angegeben.