Zwangsversteigerung zwei Wohnungen

Lfd. Nr. 1:
Wohnung Nr. 10 nebst Kellerraum Nr. 10.9 - Verkehrswert: 88.000,00 €

Lfd. Nr. 2:
Wohnung Nr. 11 nebst Kellerraum Nr. 11.6 - Verkehrswert: 14.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 102.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 10 im OG nebst Keller Nr. 10.9 und die Wohnung Nr. 11 im DG nebst Keller Nr. 11.6, in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung Nr. 10 befindet sich im Obergeschoss des südlichen Gebäudeteils und verfügt über Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer sowie Küche und Bad. Vom Wohnzimmer aus ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon zugänglich. Neben dem Wohnzimmer sind auch das Schlaf- und das Kinderzimmer nach Südwesten ausgerichtet. Arbeitszimmer, Bad und Küche haben Nordostausrichtung. Alle Räume verfügen über eine natürliche Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeit. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m².

Die Wohnung Nr. 11 mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² liegt im nördlichen eingeschossigen Gebäudeteil im Dachgeschoss. Sie verfügt über Schlaf- und Wohnzimmer mit offener Küche sowie über ein innenliegendes Bad. Wohn- und Schlafzimmer haben Fensteröffnungen nach Südwesten.

Der Zustand der vermieteten Wohnung Nr. 10 ist als einfach zu bezeichnen. Die Wohnung Nr. 11 befindet sich in einem unbewohnbaren Zustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung Nr. 10 vermietet und die Wohnung Nr. 11 leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten besteht aus mehreren Gebäudeteilen, die winklig zueinander angeordnet sind. Das Baujahr ist unbekannt. Das Gesamtgebäude weist einen ausreichenden Zustand auf.

Elektroinstallationen: normale Ausstattung; Türöffner bzw. Gegensprechanlage
Heizung: nicht bekannt; Verteilung über Heizkörper
Bodenbeläge: WE 10: Fliesen, sonst mieterindividuell // WE 11: Fliesen, Dielung, Spanplatten
Fenster: Kunststoffrahmen mit Wärmedämmverglasung; Balkontür WE 10 als Holzrahmentür mit Wärmedämmverglasung
Sanitärinstallation: WE 10: Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss // WE 11: Bad mit Duschtasse, Waschbecken, WC (Bad aktuell nicht nutzbar)
Besondere Bauteile: WE 10 mit aufgeständertem Balkon in Holzbauweise

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wittmar (ca. 1.100 Einwohner).

Das Grundstück liegt am westlichen Ortsrand von Wittmar an der Leipziger Straße und ist durch diese verkehrstechnisch erschlossen. Die Leipziger Straße ist Teil der B 79 mit hohem Verkehrsaufkommen. In der Nachbarschaft herrschen sowohl Wohn- als auch Gewerbebebauung vor. Nordöstlich grenzt der Höhenzug Asse an Wittmar. Es handelt sich insgesamt um eine ländliche Lage.

Die Verkehrsanbindung ist ortstypisch. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht in ca. 100 m an der Haltestelle „Wittmar“. Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sind zum Teil in den Nachbarorten und im rd. 10 km entfernten Wolfenbüttel vorhanden. Unweit des Ortes befindet sich die Schachtanlage Asse, ein ehemaliges Salzbergwerk, welches als Endlager für radioaktive Abfälle dient.

Bausparkasse Schwäbisch Hall AG, Crailshaimer Straße 52, Schwäbisch Hall