Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 292.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Die Bewertung basiert auf der Außenansicht sowie auf den vorliegenden Unterlagen, da keine Planunterlagen oder Informationen zur Innenausstattung vorliegen.

Gebäude

Das Objekt ist ein Wohnhaus in massiver Bauweise mit etwa 199 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt, da keine Bauakte oder Planunterlagen zum Gebäude vorhanden sind. Die Wohnfläche wurde rechnerisch anhand der Bruttogrundfläche geschätzt. Hinweise auf einen typischen Grundriss und Nutzungsaufteilung fehlen; es ist entweder als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar.

Das Haus besteht vermutlich aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Weitere Details zur Raumaufteilung, zu möglichen Kellerräumen, zum Ausbauzustand sowie zu Umbauten oder Sanierungen sind unbekannt. Die Belichtung und Besonnung konnten von außen eingeschätzt werden; störende Baukörper auf dem Grundstück oder erhebliche Verschattungen wurden nicht erwähnt.

Da die Innenräume sowie Ausstattungsdetails nicht zugänglich waren, ist der generelle Unterhaltungszustand unklar. Die Bewertung wurde unter Berücksichtigung eines deutlichen Sicherheitsabschlags wegen der unklaren Bauzustandsrisiken vorgenommen.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein Garagengebäude mit einer angeschlossenen Doppelgarage. Die Brutto-Grundfläche der Garage beträgt ca. 62 m². Zusätzlich ist ein Garagenvordach vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich leerstehend, da keine Hinweise auf eine aktuelle Nutzung, Vermietung oder Eigennutzung vorlagen und das Haus nicht betreten werden konnte.

Vechelde (ca. 16.000 Einwohner), Landkreis Peine, Niedersachsen.

Das Objekt befindet sich in Vechelde an der Straßenkreuzung Hildesheimer Straße / Wahler Weg. Die Umgebung ist geprägt von überwiegender Wohnbebauung, direkt angrenzend befindet sich eine Tankstelle. Die Wohnlage ist als gemischt zu bewerten, mit potenziellen Beeinträchtigungen durch die Tankstelle und die Lage an einer Durchgangsstraße.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie alle Schulformen befinden sich in Vechelde und sind kurzfristig erreichbar.

Das Grundstück ist rechteckig, langgezogen und von der Straße „Wahler Weg“ erschlossen. Die Topografie wurde als unauffällig beschrieben. Angaben zum genauen Bewuchs fehlen, es wurde aber eine Bepflanzung festgestellt.

Kein Ansprechpartner für Interessenten in diesem Verfahren.