Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 365.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes Zweifamilienhaus mit Garage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 31.01.2023 persönlich besichtigt. Die Bewertung beruht zugleich auf den Angaben des Auftraggebers; Flächenangaben wurden ungeprüft übernommen, eine Einsicht in Bauakten sowie weitergehende technische Prüfungen erfolgten nicht.

Gebäude

Das Bewertungsobjekt ist ein massives Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 mit zwei Geschossen, teilweisem Dachgeschossausbau und voller Unterkellerung. Die angegebene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 181 m² auf einem 650 m² großen Grundstück.

Zur inneren Aufteilung, zur Zahl und Größe einzelner Räume sowie zur exakten Verteilung auf die Wohnungen enthält das Kurzgutachten keine detaillierten Angaben. Aus der Objektart als Zweifamilienhaus, der Wohnfläche und der Ausstattung ist jedoch eine auf Wohnen ausgelegte, mehrgliedrige Grundrissstruktur mit mindestens zwei Wohneinheiten abzuleiten. Vorhanden sind nach den Ausstattungsmerkmalen mehr als ein Bad sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, wodurch zusätzliche Wohn- oder Nebenflächen vorhanden sein können.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Konkrete Angaben zu durchgeführten Umbauten, Modernisierungen oder Sanierungen enthält das Gutachten nicht.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehört eine Garage. Diese wurde im Rahmen des Kurzgutachtens nicht einzeln beschrieben, sondern pauschal bewertet.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dacheindeckung mit Dachpfannen bzw. Dachziegeln

• Gebäude- oder Wohnungszentralheizung

• Fenster mit Isolierverglasung

• mehr als ein Bad und separates Gäste WC vorhanden

• offener Außen-Kamin

Das Objekt liegt in Wendeburg, Ortsteil Bortfeld, mit rund 10.000 Einwohnern im Landkreis Peine in Niedersachsen.

Es befindet sich in mittlerer Lage an einer Wohnstraße. Das Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt. Besondere Beeinträchtigungen, ein Naturschutzgebiet oder ein Biotop werden im Gutachten nicht genannt.

Zu Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr enthält das vorgelegte Gutachten keine konkreten Angaben.

Das Grundstück hat eine Größe von 650 m². Es ist mit einem Zweifamilienhaus und einer Garage bebaut und wurde in der Bodenwertermittlung als baureifes Land im beitragsfreien Zustand beurteilt.

Kein Ansprechpartner in diesem Verfahren.