Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 27. Mai 2021 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Amtsallee 2, 27432 Bremervörde, Saal/Raum Saal 11, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 925.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 925.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 27.05.2021, 09:30 Uhr
- Aktenzeichen
- 11 K 8/18
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 04.12.18
- Besichtigungsart
- Teilbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Wohn- und Geschäftshaus
- Wohnfläche
- 251 m²
- Nutzfläche
- 553 m²
- Grundstücksfläche
- 602 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- befriedigend
- Baujahr
- 1897
- Verfügbarkeit
- 7 Einheiten vermietet, 2 Einheiten leer stehend
Objektbeschreibung
Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.
Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das gemischt genutzte Gebäude (Wohnen/ Gewerbe-/ Ladenflächen) teils sich in insgesamt 9 Mieteinheiten (3 x Ladenflächen, 3 Büroeinheiten und 3 Wohnungen). Ein Teilbereich des Gebäudes (Teilkeller, Erd-, 1 - 2 Obergeschosse und Dachgeschoss) wurde ursprünglich im Jahr 1897 als Postamt erbaut und 1986 umgenutzt. In diesem Jahr erfolgte auch die Errichtung eines/r Anbaus/Erweiterung im rechtseitigen Gebäudebereich. Der ursprüngliche Gebäudebereich (ehemaliges Postamt) steht unter Denkmalschutz.
Nutzungseinheiten / Raumaufteilung:
EG: 3 x Laden-/Gewerbeflächen, Nutzfläche ca. 342 m².
OGs: 3 x Büroflächen / Wohnungen, Nutzfläche ca. 211 m².
DG: 3 x Wohnungen, Wohnfläche ca. 251 m².
Der Gebäudekomplex einschl. der Mieteinheiten, befand sich am Wertermittlungsstichtag insgesamt in einem normalen Unterhaltung- und Ausstattungszustand. Die fortlaufende Instandhaltung und Instandsetzung wurde, unter Berücksichtigung der/s ursprünglichen Baujahre/s, in den wesentlichen Belangen durchgeführt.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren 7 Einheiten vermietet und 2 Einheiten leer stehend.
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Ausstattung
Dachform: Sattel-/ Mansarde- oder Flachdachausführungen.
Fenster: Fenster (Läden/Treppenhaus) in Metall- oder Kunststoffrahmenkonstruktion mit Zweischeibenverglasung, in den Obergeschossen des Treppenhauses (Neubau) - Glassteine, teilweise Vergitterung (EG - rückwärtig).
Haustechnik:
- Gaszentralheizungen (8 separate Brenngeräte für die Einheiten - 1986/87)
- Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizungen oder mittels elektrischer Geräte (Boiler, Untertischgeräte, etc.)
- Unterverteilung der elektrischen Installation der einzelnen Einheiten
- Versorgungsanschlüsse der einzelnen Verbrauchsmedien mit separaten Zähleranlagen (Gas, Wasser; Strom, etc.)
- Beleuchtung in den gemeinschaftlichen Bereichen (Keller/Treppenhaus)
- Kabel-TV- oder SAT-TV-Empfangsanlage
- Aufzug vorhanden
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Zentrum (Kerngebiet) der Stadt Bremervörde.
Das ebene Grundstück hat einen regelmäßigen / rechtwinkligen Zuschnitt. Bei der Brunnenstraße handelt es sich um eine innerstädtische Straße innerhalb des Stadtzentrums = Fußgängerzone. Störende Verkehrsimmissionen konnten an den Tagen der Ortsbesichtigungen nicht wahrgenommen werden. Es wird aber darauf hingewiesen, dass sich auf dem rückwärtig angrenzenden Grundstück ein Sendemast/-turm (Mobilfunkstation) eines Telekommunikationsunternehmens befindet, so dass eine Beeinträchtigung durch Funkwellen nicht ausgeschlossen werden kann.
Die unmittelbare Umgebung wird durch eine geschlossene Bebauung mit gemischt genutzten Gebäuden (Gewerbe/Läden/Wohnungen in den Obergeschossen) geprägt.
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