Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Anbau und Doppelgarage

Verkehrswert €: 488.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Anbau und Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde vor Ort durch den Sachverständigen am 26. April 2024 besichtigt. Die Bewertung basiert auf der Ortsbesichtigung und vorhandenen Unterlagen.

Gebäude

Das Wohnhaus mit Anbau wurde um 1912 erbaut. Es handelt sich um ein eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das EG des Gebäudes weist eine zum Teil unzweckmäßige, das DG eine zweckmäßige Grundrissgestaltung auf. Der Anbau ist ein Rohbau, dessen Raumaufteilung noch nicht final ist. Besonnung und Belichtung sind insgesamt befriedigend.

Das Wohnhaus umfasst eine Wohnfläche von 139 m² verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besteht aus zwei Wohnräumen, einem Wintergarten, einer Veranda, einer Küche, einem Bad/WC, einer Toilette und Nebenräumen. Das Dachgeschoss bietet drei Wohnräume.

Der bauliche Zustand ist befriedigend, jedoch gibt es größere Wasserschäden im Bereich der Veranda. Das Wohnhaus besitzt eine nicht wärmegedämmte Klinkerfassade und Satteldächer mit rot engobierten Dachziegeln.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage (Baujahr 1978) in befriedigendem Zustand, nutzbar als Stellplätze für zwei Fahrzeuge.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus und die Doppelgarage eigengenutzt.

• Satteldach mit Holzkonstruktion, rot engobierte Dachziegel

• Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung

• Holzfenster, zweifach verglast

• Böden im Erdgeschoss: Teppich, Fliesen, PVC

• Sanitärausstattung: Einfach und veraltet

Das Objekt liegt in der Samtgemeinde Scharnebeck, nordöstlich der Hansestadt Lüneburg.

In direkter Umgebung befinden sich überwiegend landwirtschaftliche Flächen, eine kleine Splittersiedlung und etwas Wald. Die Gegend ist ruhig und idyllisch gelegen, ohne signifikante Immissionen. In Scharnebeck gibt es Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erfolgt hauptsächlich über Buslinien. Das Grundstück selbst ist eben und rechteckig geschnitten, und besitzt keine relevante Besonderheit.