Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Restaurantgebäude

Verkehrswert: 288.000,- €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Restaurantgebäude und Nebengebäude.

Das Objekt wurde am 18.06.2024 besichtigt. Die Bewertung basiert auf einer visuellen Untersuchung und den zugänglichen Unterlagen, ohne invasive Prüfungen.

Gebäude (Restaurant, Ausschank- und Sanitärgebäude)

Das zweigeschossige Restaurant in Massivbauweise wurde 1996 erbaut und 1999 erweitert. Es verfügt über eine große Gastraumfläche im Erdgeschoss und Clubräume im Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten sind funktional ausgestattet, allerdings bestehen einige Schäden, wie Feuchtigkeitsprobleme und unzureichende Heizleistung. Das Ausschank- und Sanitärgebäude, dessen Ursprungsbaujahr unbekannt ist, wurde 1996 umgebaut. Es beherbergt Ausschankräume und Toiletten in einem befriedigenden Zustand. Beide Gebäude weisen eine einfache technische Ausstattung auf.

Wohnhaus

Das 1 ½-geschossige Einfamilienhaus mit einer Vollunterkellerung stammt vermutlich aus den frühen 1990er Jahren. Mit seinen sieben Zimmern und einer Wohnfläche von 147 m² ist es noch unmodernisiert und zeigt erhebliche Feuchtigkeitsschäden, insbesondere im Keller und an Außenwänden. Der Zustand erfordert umfangreiche Renovierungen, insbesondere bei der Heizung und Sanitäranlagen.

Weitere Gebäude

Das Garagengebäude aus 1978 kann auch als Lager genutzt werden und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, insbesondere wegen Dachschäden. Das Nebengebäude aus den 1990er Jahren, wahrscheinlich ein ehemaliges Stallgebäude, wird als Waschküche und Abstellraum genutzt, zeigt jedoch Feuchtigkeitsschäden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Restaurant samt Nebengebäuden verpachtet und das Einfamilienhaus vermietet.

• Dachform und -deckung: Mansarddach und Satteldach mit Betondachsteinen und Hohlziegeln, Kupferblechrinnen.

• Heizung: Gas-Brennwerttherme und Gas-Spezialheizkessel, Flachheizkörper.

• Warmwasser: Stand-Warmwasserspeicher und Durchlauferhitzer im Ausschankgebäude.

• Böden: Fliesen, PVC, Teppich, Laminat.

• Fenster: Kunststoff mit Zweifachverglasung.

• Sanitärausstattung: WC-Anlagen im Restaurant, Heimbad mit Wanne im Wohnhaus.

Das Grundstück liegt im Ortsteil Oppershausen der Klostergemeinde Wienhausen, die etwa 4.100 Einwohner zählt.

Die Mikrolage ist gemischt mit Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben und Gewerbe, an einer asphaltierten Straße mit Gehwegen. Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bahnhof Celle, ist überregional, aber nicht direkt günstig. Zell ist ein größerer Ort in Niedersachsen im Landkreis Celle.