Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Lfd. Nr. 1: Flurstück 806/16, Verkehrswert: 260.000 EUR
Lfd. Nr. 2: Flurstück 806/9, Verkehrswert: 8.000 EUR
Gesamtverkehrswert: 268.000 EUR

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einer Wohn- und Gewerbeimmobilie bebautes Grundstück (Flurstück 806/16, 768 m²) sowie ein unbebautes Grundstück (Flurstück 806/9, 40 m²).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 08.08.2025 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Beurteilung des Gebäudeinneren, der Ausstattung und des genauen Zustands basiert auf den vorliegenden Bauunterlagen sowie einer äußeren Inaugenscheinnahme.

Gebäude

Das Bewertungsobjekt besteht aus einer Wohn- und Gewerbeimmobilie, errichtet ca. 1959/60 (Ursprungsgebäude) sowie einem Anbaubereich von ca. 1969. Das Gebäude ist überwiegend massiv gebaut und zumindest zum Teil vollständig unterkellert. Das Ursprungsgebäude umfasst ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, der Anbau zwei Vollgeschosse und ein augenscheinlich nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Gebäude erstrecken sich über eine Bruttogrundfläche von ca. 749 m².

Es verteilen sich rund 223 m² Wohnfläche (zweigeteilt auf etwa 86 m² und 137 m²) sowie etwa 116 m² Nutzfläche (Büros, Lager). Die Raumaufteilung ist typisch für Wohn- und Gewerbezwecke, wobei Belichtung und Besonnung als ausreichend eingeschätzt werden. Der ursprüngliche Grundriss wurde vermutlich durch den Anbau erweitert, Hinweise auf weitergehende Umbauten gibt es nicht.

Das Gebäude weist sichtbare Abnutzungs- und Witterungsschäden, besonders an Dach und Fassade, auf und ist insgesamt modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Die Ausstattungsqualität ist einfach und nicht mehr zeitgemäß, größere Modernisierungen wurden augenscheinlich nicht durchgeführt.

Grundstück

Das Grundstück umfasst beide Flurstücke mit zusammen 808 m². Es ist leicht unregelmäßig geschnitten, grenzt an zwei ausgebaute Straßen und ist topografisch weitgehend eben. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit überwiegend befestigten Flächen sowie einfacher Bepflanzung (Sträucher, Bäume). Im Flächennutzungsplan ist es als Wohnbaufläche dargestellt; nach § 34 BauGB ist eine Wohn- oder Mischbebauung möglich. Altlasten, Baulasten oder Hochwassergefährdung sind nicht bekannt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war nicht feststellbar, ob und in welchem Umfang das Objekt vermietet, eigengenutzt oder leerstehend war.

Wolfsburg (Stadtteil Vorsfelde), ca. 128.000 Einwohner, kreisfreie Stadt im Bundesland Niedersachsen.

Das Objekt liegt im nördlichen Vorortbereich von Wolfsburg, etwa 5 km nordöstlich der Innenstadt, mit Anbindung an Bushaltestellen (ca. 600 m) sowie Hauptbahnhof (ca. 6 km) und nahegelegenen Bundesstraßen. Die Wohn- und Nachbarschaftsbebauung ist durch Wohnhäuser sowie teilweise Gewerbebauten geprägt.

Die Erreichbarkeit für den Individualverkehr ist gut. In unmittelbarer Umgebung sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden; das Stadtgebiet bietet weiterführende Angebote und öffentliche Nahverkehrsanbindungen in Richtung Innenstadt und Region.