Zwangsversteigerung Gastronomie mit Kegelbahn

Verkehrswert: 134.000,00 € (15.000,00 EUR Inventar)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an einer gewerblichen Nutzfläche im Erdgeschoss Nr. 2 des Aufteilungsplanes, Gastronomie mit Kegelbahn sowie dem Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. 3. des Aufteilungsplans.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.07.2025 lediglich von außen durch den Gutachterausschuss besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, die Bewertung erfolgte daher auf Grundlage von Unterlagen, Bauzeichnungen, Katasterauszügen und einer äußeren Inaugenscheinnahme.

Gebäude

Das Gebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus, welches etwa 1980 in massiver Bauweise errichtet wurde. Es verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt sind 9 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit (Gastronomie mit integrierter Kegelbahn) vorhanden. Die Außenwände bestehen aus Mauerwerk mit Wärmedämmung und Verblendung, das Dach ist als Parallelsatteldach mit Pfanneneindeckung ausgeführt. Hauseingänge sind mit Aluminiumtüren ausgestattet, die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen, und die Geschossdecken sowie Treppen sind massiv hergestellt.

Die Gastronomieeinheit mit Kegelbahn befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über ca. 312 m² (davon etwa 182 m² Gastronomie und rund 130 m² Kegelbahn). Die Raumaufteilung ist der Bauzeichnung zu entnehmen. Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden, normalen Unterhaltungszustand. Es wurden keine gravierenden Baumängel oder Schäden festgestellt. Das Anwesen ist über die Gemeindestraße „Am Altenbrucher Markt“ erschlossen, das Grundstück ist weitgehend eben und befestigt, die Stellplätze und Wege sind gepflastert. Die Außenanlagen umfassen eine Überdachung (Holzkonstruktion) vor der Kegelbahn, für die keine Genehmigung vorliegt. Besonderheiten sind die Kegelbahn sowie Gemeinschaftsanlagen wie Fahrradkeller, Trockenraum und Waschraum.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als Gastronomiebetrieb mit eingebundener Kegelbahn genutzt. Aussagen zur Vermietung oder Eigennutzung liegen nicht vor, miet- oder pachtrechtliche Bindungen sind dem Gutachterausschuss nicht bekannt.

Das Objekt befindet sich in Cuxhaven, Ortsteil Altenbruch, im Landkreis Cuxhaven, Niedersachsen (Einwohnerzahl Cuxhaven ca. 48.000, Altenbruch ca. 3.800).

In unmittelbarer Umgebung befinden sich die St. Nicolai Kirche, ein Pfarrhaus, kleinere Einzelhandelsbetriebe und Wohnbebauung. Das Objekt liegt an einer Gemeindestraße mit mittlerem Verkehrsaufkommen, was mit Verkehrslärm und Glockengeläut einhergehen kann. Die Wohn- und Geschäftslage ist innerhalb des Ortsteils als gut einzuschätzen; größere Beeinträchtigungen oder naturschutzrechtliche Einschränkungen liegen nicht vor.

Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Spiel- und Sportflächen sind im Ortsteil Altenbruch vorhanden. Bus- und Bahnverbindungen gibt es ab Cuxhaven, die Anbindung ans Fernstraßennetz erfolgt über die A27 und B73.

Das Grundstück ist 859 m² groß, weitgehend eben, und stellt eine gemischte Baufläche dar. Die genauen Abmessungen und Zuschnitt ergeben sich aus den beigefügten Karten; Bewuchs ist nicht ausdrücklich beschrieben.