Zwangsversteigerung landwirtschaftliche Fläche (Ackerland)

Verkehrswert: 1.020.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück (Ackerland).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 08. Mai 2025 durch einen Sachverständigen in Anwesenheit des Eigentümers besichtigt. Die Bewertung basiert auf den Eindrücken während der Besichtigung sowie auf Auskünften, schriftlichen Unterlagen und behördlichen Recherchen.

Grundstück

Das unbebaute Grundstück umfasst eine Fläche von 233.933 m², ist als Landwirtschaftsfläche/Ackerland genutzt und liegt im Außenbereich einer ländlich geprägten Region. Der Zuschnitt ist regelmäßig, die Topografie ist eben, und es handelt sich um sandigen Lehm/Lehm mit einer Bodenzahl und Ackerzahl von 54-71. Eine Flächendrainage zur landwirtschaftlichen Entwässerung ist vorhanden. Es bestehen keine Altlasten oder Eintragungen im Altlastenkataster. Das Grundstück ist von Wirtschaftswegen nördlich und südlich erschlossen und grenzt ansonsten an weitere landwirtschaftlich genutzte Flächen. Es befinden sich keine baulichen Anlagen (z.B. Einzäunungen) auf dem Grundstück.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück eigengenutzt und als Ackerland landwirtschaftlich bewirtschaftet. Pacht- oder Mietverhältnisse bestanden nicht, es wurde kein Gewerbebetrieb geführt.

Das Objekt liegt in der Gemeinde Balje (Ortsteil Hünkenbüttel) im Landkreis Stade, Niedersachsen. Balje hat etwa 1.000 Einwohner; die Samtgemeinde Nordkehdingen, zu der Balje gehört, zählt rund 7.400 Einwohner.

Das Grundstück befindet sich in Außenbereichslage, etwa 2 km vom Ortszentrum entfernt, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen (Acker- und Grünland) mit randlicher, ruhiger Lage am nördlichen Gemeinderand. Die Erschließung erfolgt über Wirtschaftswege, mit Zufahrt über den Elbdeich-Ost.

Die Nachbarschaft bildet eine reine Agrarlandschaft ohne nennenswerte Beeinträchtigungen, Naturschutzgebiete oder Biotope. Es bestehen keine Überschwemmungs- oder Hochwassergefährdungen; das nächste Deichschutzgebiet der Elbe liegt ca. 2 km entfernt, ist aber laut Gutachten nicht relevant.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Busanbindung sind in den umliegenden Orten vorhanden, aber infolge der Außengebietslage nur per Auto oder ggf. Fahrrad erreichbar. Eine unmittelbare Anbindung an Bahnlinien besteht nicht.

Kreissparkasse Stade