Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit Anbau

Verkehrswert: 120.000,00 Euro

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit nicht unterkellertem Anbau, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden.

Besichtigung

Das Objekt wurde von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen durch ortsbesichtige Inaugenscheinnahme sowie Auswertung vorhandener Unterlagen bewertet. Es wurden keine Personen benannt, und die Bewertung basiert auf eigenen Aufmaßen sowie Behördenauskünften.

Gebäude (Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte)

Das Hauptgebäude ist um 1936 errichtet und ca. 1998 umfassend saniert worden. Es handelt sich um ein eingeschossiges, größtenteils unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Die Grundfläche beträgt ca. 113 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (58,04 m²) und Dachgeschoss (55,21 m²). Im Kellergeschoss sind Hobby- und Bastelraum (insg. 26,39 m²) wohnähnlich ausgebaut. Der Spitzboden wurde ebenfalls wohnähnlich ausgebaut, ist wegen geringer Höhe im Schnitt jedoch nicht zu Wohnzwecken nutzbar (max. 1,92 m auf ca. 0,3 m Breite).

Der Keller weist Feuchte- und Schimmelschäden wegen eines langanhaltenden Wasserschadens auf; umfangreiche Sanierungen des Trockenbaus und der Dämmung sind notwendig. Die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung, ca. 1998) und der Warmwasserspeicher sind erneuerungsbedürftig. Die Sanitäreinrichtungen (EG und DG) stammen aus 1998. Der energetische Standard ist teilsaniert; an zwei Gebäudeflanken befindet sich ein WDVS, das straßenseitig und teilweise unvollständig ist (ohne Oberputz).

Die Fassade und weitere Bauteile (Fensterbänke, Türen, Gaubenbekleidung, Schornsteinkopf, Terrassentür) bedürfen Sanierung/Instandsetzung. Der Grundriss ist funktional, die Räume sind durchschnittlich belichtet und besonnt, der Dachausbau ist experimentell. Kein Denkmalschutz.

Weitere Gebäude (Nebengebäude/Wirtschaftsgebäude)

Das Nebengebäude wurde ebenfalls um 1936 errichtet, ist eingeschossig, nicht unterkellert und teils in Ziegelmauerwerk, teils in Steinfachwerk ausgeführt. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeleindeckung und Nadelholzkonstruktion. Bis auf eine kleine, einfache Elektroausstattung sind keine haustechnischen Installationen vorhanden. Die Fenster (teilweise Holz, Einfachverglasung, teils defekt) und Türen (abgängig) zeigen größeren Reparaturbedarf. Wände sind meist Rapputz, teils Ziegelsichtmauerwerk (EG), das DG ist roh belassen. Gebäudeteile fehlt zum Nachbargrundstück lokal die Brandwand. Auch außen (Außenputz, Dach, Fenster, Türen) besteht erheblicher Instandhaltungsbedarf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und nicht vermietet.

• Satteldach mit Ziegeleindeckung (Dach ca. 1998 erneuert)

• Gas-Niedertemperaturzentralheizung (ca. 1998), Flachstahlheizkörper

• Warmwasser über Zentralheizung, Speicher stark sanierungsbedürftig

• Kunststofffenster (1997, Isolierverglasung, überwiegend mit Außenrolläden im EG/DG), 2 Holz-Dachflächenfenster im Spitzboden

• Elektroinstallation ca. 1998 erneuert, durchschnittliche Ausstattung, teils Einbaustrahler

• Böden: Laminat (teilweise lose), Fliesen, Teppichboden, Estrich

• Innenwände: Raufaser, Trockenputz, Fliesen, Motivtapete, Holzverkleidungen

• Sanitärausstattung (EG: WC, Handwaschbecken; DG: Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC), Objekte weiß, Baujahr ca. 1998

• Nebengebäude: Fenster und Türen einfach, keine Heizung, einfache Stromversorgung, Außenzapfstelle Wasser

Bilshausen, Landkreis Göttingen, Niedersachsen, ca. 2.236 Einwohner.

Das Objekt befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet östlich des Ortskerns, an der Straße "Auf dem Osterberg", die normal befahren und asphaltiert ist; ein Gehweg ist vorhanden. Umgebungsbebauung besteht aus überwiegend eingeschossigen Wohnhäusern (meist Doppelhaushälften).

Die Mikrolage ist geprägt durch eine offene Wohnbebauung. Die Ortsmitte ist rund 600 m entfernt. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind am Ort, weiterführende Schulen im Nachbarort (Gieboldehausen und Duderstadt). Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort, zusätzlicher Einzelhandel in Gieboldehausen und Göttingen. Bushaltestellen sind zu Fuß erreichbar, nächste Bahnstation mit ICE-Anschluss ca. 25 km (Göttingen), zur A7 rund 27 km.

Das Grundstück ist leicht hangig, trapezförmig, schmal (ca. 11,5 m breit) und sehr tief (ca. 88 m). Es ist teilweise mit gärtnerischem Bewuchs aufgelockert, mit Maschendraht- und Holzlattenzaun eingefriedigt. Betongehwegpflaster, Terrasse und Hofbefestigungen sind vorhanden, bedürfen in Teilen Instandhaltung. Keine wesentlichen Besonderheiten der Topografie außer leichter Hanglage.