Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 20.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit nebenstehender Garage auf einem Erbbaugrundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag innen und außen vom Sachverständigen besichtigt. Die Bewertung erfolgte zudem unter Hinzuziehung von Bauakten und weiteren Unterlagen; eine Öffnung von Bauteilen fand nicht statt.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 1963 in Holztafelbauweise errichtet, ist nicht unterkellert und verfügt über ein Erd- sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m², verteilt auf fünf Zimmer, mit einer lichten Höhe von etwa 2,50 m im EG und 2,30 m im DG. Der Grundriss ist konventionell, die Belichtung und Querlüftung als durchschnittlich zu bewerten. Modernisierungen wurden nicht durchgeführt, sämtliche Bauteile und die technische Ausstattung befinden sich im Zustand der wirtschaftlichen Überalterung. Es sind erhebliche Mängel an Dach und Holzständerwerk vorhanden, darunter aufsteigende Feuchtigkeit, Feuchtigkeitseintritt am Giebel sowie möglicher lokaler Schimmel- und Zersetzungsbefall. Der allgemeine Zustand macht eine umfassende Kernsanierung erforderlich. Der Dachraum ist nicht begehbar. Das Gebäude unterliegt keinem Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine 1966 errichtete, grenzbebaute Garage (ca. 18 m² Nutzfläche) mit Flachdach und Stahltor. Die Garage wurde nur außen besichtigt.

Grundstück

Das 730 m² große Erbbaugrundstück ist eben und hat einen trapezförmigen Zuschnitt (ca. 21 m Straßenfront, ca. 35 m Tiefe). Es ist nach Süd-Osten orientiert und von Rasen mit Moos sowie Nadelbäumen, Büschen, Sträuchern und Wildwuchs bewachsen. Drei Seiten sind mit Maschendraht eingezäunt. Die Zufahrt sowie der Zugang sind mit verschiedenen Materialien befestigt. Im Altlastenverzeichnis bestehen keine Eintragungen; Boden und Grundwasser gelten als normal belastbar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Es war durch den Eigentümer bewohnt und verwaltet, befindet sich aber in einem Zustand, der keine Bewohnung mehr erlaubt.

• Satteldach (Wohnhaus): Sparrendach, Holzdachstuhl, Betonstein auf Lattung (Dachdämmung unbekannt), Dachflächenfenster

• Flachdach (Garage): Ytong-Fertigdecke

• Heizung & Warmwasser: Elektrische Lüfter und Radiatoren

• Elektroinstallation: Baujahresgemäß, Details nicht angegeben

• Böden: PVC, Textilbeläge, Hobeldielen

• Fenster: Holz, einfachverglast, baujahrstypisch

• Türen: Einfache Holztüren, Holzzargen

• Sanitärausstattung: EG mit Eckwanne, Waschtisch, Stand-WC (einfacher Standard); DG Rohinstallation zum Ausbau vorbereitet

Kein Ansprechpartner in diesem Verfahren.

Braunschweig (Stadtteil Dibbesdorf), ca. 250.000 Einwohner, Niedersachsen, Landkreis Braunschweig

Das Objekt liegt in einem nordöstlichen Stadtteil von Braunschweig in einer mittleren Wohnlage. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnbebauung, das Umfeld ist ruhig, die Straße eine gepflasterte, verkehrsberuhigte Stichstraße (30 km/h-Zone) mit geringer Verkehrsfrequenz, ohne Durchfahrtsmöglichkeit. Beeinträchtigungen durch Immissionen oder besondere Schutzgebiete sind nicht festgestellt.

Im nahen Umfeld befinden sich Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Pflegeeinrichtungen. Eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zur Innenstadt und zu Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebieten sind gegeben.

Das Grundstück ist eben, trapezförmig geschnitten, etwa 21 Meter breit und 35 Meter tief, mit typischem Gartenbewuchs und stellenweise Wildwuchs. Die Einfriedung besteht aus Maschendraht, zur Straße ist das Grundstück offen.