Zwangsversteigerung Halle mit Freifläche

Verkehrswert: 54.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan vom 01.02.1994 mit Nr. 5 bezeichneten Halle als Teil eines Gewerbekomplexes.

Besichtigung

Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag am 04.09.2025 innen und außen umfassend besichtigt. Die Bewertung basiert auf den erhobenen Feststellungen vor Ort sowie ergänzenden Unterlagen (Grundbuch, Teilungserklärung, Auskünfte öffentlicher Stellen).

Gebäude

Es handelt sich um eine freistehende, eingeschossige Mehrzweckhalle mit flach geneigtem Satteldach. Der Bauzeitraum ist nicht exakt bekannt, wird jedoch auf ca. 1954 bis 1985 eingegrenzt. Nach 2021 erfolgte eine umfassende Modernisierung, insbesondere in den Bereichen Dach, Fassade, Elektroinstallation, Heizung und Sanitär.

Die Halle besitzt Außenmaße von ca. 5,50 x 15,50 m und eine lichte Höhe von etwa 3,70 m. Die Nutzfläche der Halle beträgt ca. 75 m² und umfasst einen großen, offenen Hallenbereich mit einem abgeteilten Büro-/Lagerraum und einem WC. Ein Sektionaltor ermöglicht den Zugang und eine Nebeneingangstür erschließt den hinteren, aktuell abgeteilten Bereich. Zur Halle gehört eine überdachte Freifläche am südlichen Ende sowie eine eingezäunte, seitliche Freifläche, die sich jedoch im Gemeinschaftseigentum befindet und nicht dem Sondereigentum zugeordnet ist.

Die Ausrichtung nach Süden sowie die seitliche Belichtung durch ein Oberlichtband sorgen für eine zweckmäßige Durchlüftung und Helligkeit. Der Zustand nach der Modernisierung ist insgesamt gut, mit nur üblichen Abnutzungsspuren. Das Objekt unterliegt keinen Eintragungen zum Denkmalschutz.

Die Nutzung ist auf Gewerbe beschränkt; bestimmte Nutzungen (z.B. Kfz-Handel, Autoreparatur, Altstofflager etc.) sind laut Grundbuch eingetragener Gewerbebeschränkung untersagt.

Grundstück

Das Gemeinschaftsgrundstück weist eine Gesamtgröße von 12.306 m² auf und ist als unregelmäßig geschnittenes Polygon ausgestaltet. Die Halle kann über zwei Einfahrten angesteuert werden, wobei die Zufahrtsmöglichkeiten eingeschränkt sind. Das Grundstück grenzt unmittelbar an die Marienberger Straße und verläuft entlang der Bahnstrecke Berlin-Hannover. Die Straßenfront beträgt ca. 180 m, die Tiefe ca. 80 m. Der Boden gilt als normal tragfähig und ist eben, die Hof- und Zufahrtsflächen sind befestigt. Bewuchs ist auf dem Gemeinschaftsgrundstück vorhanden, detaillierte Angaben hierzu liegen nicht vor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude an ein Gewerbeunternehmen übergeben und wurde genutzt; ein formaler Mietvertrag lag jedoch nicht vor. Die Einheit wird durch die Eigentümer verwaltet.

• Flach geneigtes Satteldach mit Holzdachstuhl und Bitumeneindeckung

• Vaillant Gas-Wandtherme (Flüssiggastank), Wärme über Flachheizkörper und Warmwasser-Lufterhitzer

• Warmwasserbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation erneuert nach 2021, Starkstromanschluss vorhanden

• Industrieboden/-beton

• Sanitärausstattung: Waschtisch und WC, Standardausführung, helle Fliesen

• Oberlichtband mit Einfachverglasung im Osten zur Hallenbelichtung

• Großes elektrisches Sektionaltor und seitliche Stahltür als Zugang

• Überdachter, hinterer Anbau in Holzständerbauweise mit Bitumendeckung

Ort: Braunschweig-Gartenstadt
Einwohnerzahl: ca. 250.000
Landkreis: kreisfreie Stadt Braunschweig
Bundesland: Niedersachsen

Das Objekt liegt im südwestlichen Braunschweiger Stadtteil Gartenstadt in einem Gewerbekomplex, der hauptsächlich aus kleineren bis mittleren Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben besteht. Die Liegenschaft befindet sich auf dem Gelände einer ehemaligen Chemiefabrik unmittelbar an der Bahnlinie Berlin-Hannover, wodurch (aufgrund fehlender Lärmschutzwälle) mit Immissionen gerechnet werden muss. Die Zufahrtsstraße ist eine Sackgasse ohne Gehweg und besitzt eine einseitige, unregelmäßige Straßenbeleuchtung.

Die Nachbarschaft besteht aus weiteren Gewerbebetrieben und kleinteiligen Hallen. Es bestehen keine Hinweise auf Naturschutzgebiete oder Biotope.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im weiteren Umkreis (Otto-von-Guericke-Straße, ca. 7 km bis Stadtzentrum) erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig vorhanden, ein Autobahnanschluss (A391) ist gut erreichbar, ebenso wie Bahn- und Flughafenanschluss im Stadtgebiet Braunschweig.

Das Grundstück ist eben, anfahrbar und hat einen unregelmäßigen Zuschnitt. Zwei Zufahrten sind vorhanden, die Wendemöglichkeiten und die Anzahl der PKW-Stellplätze sind jedoch begrenzt. Eine größere zugeordnete Stellplatzfläche ist dem Teileigentum nicht zugeordnet.