Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 158.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines 8-Familienhauses nebst Kellerraum (Nr. 68 des Aufteilungsplanes).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 16.10.2025 besichtigt. Dabei erfolgte eine Inaugenscheinnahme der Wohnung, des zugehörigen Kellerraums sowie des Grundstücks. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage dieser Besichtigung und ergänzender Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Einheiten im Haus und ist Teil einer großen Eigentümergemeinschaft mit 222 Wohnungen, verteilt auf mehrere Gebäude. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und verteilt sich auf drei Zimmer (Wohnzimmer ca. 24,3 m², Schlafzimmer ca. 16,6 m², Kinderzimmer ca. 11,7 m²), Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Flur, Abstellschrank und Balkon (ca. 2 m² anteilig). Die Grundrissgestaltung ist funktional, mit separater Küche, einem Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie einem zusätzlichen Gäste-WC und einem Abstellschrank. Die natürliche Belichtung der Räume ist, insbesondere im Wohnzimmer (mit Balkonzugang), gut bis durchschnittlich.

Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Unterhaltungszustand; zum Zeitpunkt der Besichtigung wurden keine Mängel oder Schäden festgestellt.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein viergeschossiges Wohnhaus mit Flachdach (siehe Ausstattung). Pro Geschoss gibt es zwei Wohnungen. Die Fassade ist mit Faserplatten bekleidet, die Innenwände sind verputzt, tapeziert und teilweise gefliest.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet. Es besteht ein Mietverhältnis seit 1993 ohne bisherige Mietanpassung.

• Flachdach mit Abdichtung

• Zentrale Heizungsanlage (Fernwärme), Wärmeübertragung über Heizkörper

• Warmwasserbereitung vermutlich zentral, genaue Angabe fehlt

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zum Teil auch Holzfenster (ursprüngliches Baujahr) in Küche und Bad

• Holztüren mit Stahlzargen

• Bodenbeläge aus Laminat, PVC und Fliesen

• Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC; separates Gäste-WC mit Waschbecken

• Balkon vorhanden

• Elektroinstallation dem Baujahr entsprechend

Braunschweig, Stadtteil Weststadt, ca. 253.000 Einwohner, Landkreis braunschweig, Bundesland Niedersachsen.

Die Mikrolage ist geprägt durch eine mehrgeschossige Wohnbebauung mit überwiegend Mehrfamilienhäusern in Blockbebauung. Die Nachbarschaft besteht ebenfalls aus gepflegten Wohnanlagen mit vergleichbaren Häusern. Die Erschließung erfolgt über eine öffentliche, ruhige Anliegerstraße (Unstrutstraße). Es bestehen keine Hinweise auf Beeinträchtigungen, Belastungen oder spezielle Schutzgebiete.

Das Wohngebiet bietet eine gute Infrastruktur: Fußläufig erreichbar sind Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs (Straßenbahn), Geschäfte zur Nahversorgung, Ärzte, Kindergarten und Schulen. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 4 km. Die Anbindung an die Innenstadt und das Umland ist sehr gut.

Das Grundstück ist unregelmäßig zugeschnitten. Konkrete Angaben zu Topografie und Bewuchs liegen nicht vor, Besonderheiten wurden nicht festgestellt. Die Gesamtfläche aller Flurstücke, an denen der Miteigentumsanteil besteht, beträgt zusammen 23.007 m².

Kein Ansprechpartner für Interessenten in diesem Verfahren