Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Carport

Verkehrswert: 360.000,00 EUR

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Carport.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 24.10.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in repräsentativem Umfang von außen und innen besichtigt. Die Bewertung stützte sich zusätzlich auf Grundbuchauszug, Bauunterlagen, Bodenrichtwertauskunft und weitere Markt- und Behördendaten.

Gebäude

Das Gebäude ist ein nicht unterkellertes, eingeschossiges Wohngebäude in konventioneller Mauerwerksbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Genehmigt wurde das Wohnhaus mit zwei Stellplätzen am 24.01.2006; am 14.06.2006 folgten veränderte Raum- und Fensteraufteilungen. Am 16.05.2014 wurden der Spitzboden als Trockenboden ausgebaut und eine Gaube errichtet. Die bebaute Fläche des Wohnhauses beträgt 80,18 m², die Bruttogrundfläche 203 m². Die Wohnfläche umfasst 62,88 m² im Erdgeschoss, 49,60 m² im Dachgeschoss sowie 5,37 m² im Spitzboden, insgesamt 117,85 m².

Der Grundriss wird als zeittypisch bezeichnet. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Diele, Wohn-/Kochbereich, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum; im Dachgeschoss Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Bad. Über eine offene Holztreppe ist der Spitzboden erreichbar. Die Raumstruktur wurde 2006 angepasst; 2014 kam durch Gaube und Spitzbodenausbau zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsqualität hinzu. Belichtung und Besonnung sind aufgrund der Fensteröffnungen sowie der ergänzten Gaube als gut bis zweckentsprechend einzuordnen.

Das Gebäude verfügt über massive Geschossdecken, eine wärmegedämmte Fassade und befand sich zum Wertermittlungsstichtag in mittlerem Zustand. Besondere Bauschäden wurden nicht einzeln ausgewiesen; der Bauzustand wurde wertmäßig pauschal berücksichtigt. Ein Energieausweis lag nicht vor. Denkmalschutz ist nicht vermerkt.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehört ein Carport in Holzständerbauweise mit Flachdach. Die bebaute Fläche beträgt 12,50 m², die Bruttogrundfläche 13 m². Es dient der Unterstellung von Fahrzeugen und ergänzt die Wohnnutzung.

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus bewohnt.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit hölzerner Dachkonstruktion und Eindeckung aus Betondachsteinen; Carport mit Flachdach

• Heizung und Warmwasser: zentrale Warmwasserheizung mit Gasfeuerung; Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage; zusätzliche Feuerstelle durch Kaminofen im Wohnzimmer

• Elektroinstallation: Anlage entsprechend den zum jeweiligen Errichtungszeitpunkt üblichen Vorschriften

• Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Sprossen und Rollläden

• Sanitärausstattung: Gäste-WC im Erdgeschoss; Bad im Dachgeschoss mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken

• Böden: Fliesen, Laminat und PVC-Belag in den Wohn- und Nebenräumen

Das Objekt liegt in Pattensen, Ortsteil Hüpede, mit rund 15.000 Einwohnern in der Region Hannover, Landkreis Region Hannover, Niedersachsen. Der Stadtteil Hüpede-Oerie hat zusammen rund 1.620 Einwohner.

Die Mikrolage ist durch Wohnbebauung und landwirtschaftliche Hofanlagen geprägt. Das Grundstück liegt an einer ausgebauten, asphaltierten Ortsstraße mit Straßenbeleuchtung und ortsüblicher Erschließung. Bei der Besichtigung wurden keine Beeinträchtigungen festgestellt.

Kindergarten und Grundschule sind im Ortsteil vorhanden; weiterführende Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen und erweiterten Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet. Die Stadt ist in das Busnetz des Großraumverkehrs Hannover eingebunden; über die umliegenden Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in die Region.

Das Grundstück ist 455 m² groß, eben und rechteckig zugeschnitten. Es ist mit Wohnhaus und Carport bebaut, voll erschlossen und verfügt über Wasser-, Strom-, Gas- und Kanalanschluss. Vorhanden sind befestigte Hofflächen und Zuwegungen, Rasenflächen mit Baum- und Strauchbewuchs, eine Terrasse mit Pergola, eine Zaunanlage sowie ein Gartenhaus. Die vorhandene GRZ beträgt rund 0,2.