Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 110.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein leerstehendes, unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit angebauter Garage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 07.04.2026 örtlich besichtigt und aufgemessen. Die Bewertung stützte sich zusätzlich auf Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Bauvorlagen, Grundrisse, Schnittzeichnungen und die bei der Ortsbesichtigung gewonnenen Feststellungen.

Gebäude

Das 1962 errichtete Wohnhaus ist ein unterkellertes, eingeschossiges Massivhaus in traditioneller Mauerwerksbauweise mit Drempel und steilem ausgebautem Satteldach. Der westseitige Garagenanbau liegt im Kellergeschoss; seine Decke wird im Erdgeschoss als Dachterrasse genutzt. Das Gebäude verfügt über Keller-, Erd- und Dachgeschoss sowie einen nicht ausbaufähigen Dachboden. Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt rund 125 m², die Nutzfläche des Kellergeschosses einschließlich Garagenanbau rund 79 m².

Im Kellergeschoss befinden sich Flur mit Kellerinnentreppe, Kellerraum, Waschküche mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Heizraum, Öltanklager sowie Garage. Das Erdgeschoss umfasst Flur mit Treppe zum Dachgeschoss, zwei durch eine Wandöffnung verbundene Wohnzimmer, Küche, Speisekammer und ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss liegen Flur, drei Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche, zwei Waschbecken und WC. Die Grundrissgestaltung ist dem Baualter entsprechend normal und zweckmäßig; die Belichtung und Besonnung sind überwiegend normal. Einschränkungen ergeben sich durch eine geringe Durchgangshöhe im Bereich der Kellertreppe sowie Dachschrägen im Dachgeschoss.

Wesentliche Modernisierungen erfolgten ca. 1994 mit Kunststofffenstern im Erd- und Dachgeschoss, ca. 1995 mit Kellerfenstern und Ölheizkessel, 1996/97 mit der Modernisierung beider Bäder, 2018 mit zwei Garagentoren und 2019 mit drei Rollläden. Der bauliche Zustand ist insgesamt normal erhalten, jedoch mit erkennbarem Instandhaltungsrückstau. Festgestellt wurden unter anderem Risse an der Fassade, Feuchte- und Putzschäden am Garagenanbau, teilweise durchfeuchtete Kellerwände, schadhaftes Firstmaterial, starker Moosbesatz an der Norddachfläche, verwitterte Holzverkleidungen an Dachaufbauten, Schimmel an inneren Fensterleibungen, defekte Kippfunktionen einzelner Fenster, stark verwitterte Holzrollläden, ein schadhafter Estrichboden im Flur des Dachgeschosses sowie Korrosion an einem Heizkörper im Bad des Dachgeschosses. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt und nicht barrierefrei.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehört ein westseitig angebauter Garagenanbau mit massiver Bauweise und Flachdach. Die Grundfläche beträgt ca. 19 m². Die Garage ist vom Wohnhaus aus zugänglich, mit Sektionaltoren mit elektrischem Antrieb ausgestattet und weist an Innen- und Außenseiten Feuchte-, Putz- und Rissschäden auf. Auf dem Garagenanbau befindet sich eine als Dachterrasse genutzte Fläche mit Schweißbahnabdichtung, Gummiplattenbelag, einfachem Stahlbrüstungsgeländer mit Eternitplattenfüllung sowie seitlicher Freitreppe.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus seit etwa zwei Jahren leerstehend.

• Dachform und Dachdeckung: steiles Satteldach als Kehlbalkendach aus Holzsparren; Garagenanbau mit massivem Flachdach; Dacheindeckung mit Betondachsteinen, Garagenanbau mit Vollschalung und Pappabdichtung; vorgehängte Dachrinnen

• Heizung & Warmwasser: Warmwasser-Zentralheizung mit Ölheizkessel und Warmwasserspeicher, zwei Kunststofftanks mit je 750 l Inhalt in gemauerter Wanne; Wärmeübertragung über Radiatoren bzw. Plattenheizkörper; Warmwasserbereitung zentral über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation: einfache bis mittlere Installation und Ausstattung

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend mit äußeren Rollläden; Holzfenster im Treppenraum des Erdgeschosses mit zweitem inneren Rahmen und Bleiverglasung; im Keller überwiegend einfach verglaste Stahlrahmenfenster mit Vergitterung, in Waschküche und Heizraum Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Wasseranschlüsse im Keller-, Erd- und Dachgeschoss; Ausstattung mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC; im Erdgeschoss ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, im Dachgeschoss ein Bad mit Dusche, zwei Waschbecken und WC; mittlere sanitäre Ausstattung und Qualität

• Böden: Flure EG Estrich mit Textilbelag, Flur DG Holzfußboden und PVC-Belag, Wohn- und Schlafräume EG/DG Estrich mit Textilbelag, Küche Estrich mit Textilbelag, Bäder Fußbodenfliesen, Kellerflur Estrich mit PVC-Belag, übriger Keller Betonfußboden

Das Objekt liegt in Walkenried mit ca. 4.100 Einwohnern im Landkreis Göttingen, Niedersachsen.

Es befindet sich im westlichen Bereich des Ortes in einer mittleren Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch offene, ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung geprägt. Das Grundstück grenzt an eine öffentliche Gemeindestraße mit normalem Straßenverkehr; die Immissionen gehen nicht über das übliche Maß hinaus.

Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs, soziale, sportliche und dienstleistungsbezogene Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Eine Bahnstation und eine Bushaltestelle befinden sich in etwa 800 m Entfernung. Über Landstraßen besteht Anbindung an die Bundesstraße B 243.

Das 742 m² große Grundstück ist annähernd rechteckig mit ca. 27 m Straßenfront und ca. 27,5 m mittlerer Tiefe. Es liegt straßenseitig höhengleich und steigt nach Norden an. Neben dem Wohnhaus mit Garagenanbau bestehen befestigte Wege- und Freiflächen sowie Garten- und Grünflächen. Die Erschließung ist ortsüblich; Anschlüsse für Elektroenergie, Trinkwasser, Entwässerung und Telefon sind vorhanden.