Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 179.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit kleinem Anbau, Garage sowie zwei Holzgartenhäusern.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 23.03.2026 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Das Wohnhaus, die Garage sowie die Außenanlagen wurden anhand der Örtlichkeit, einer Fotodokumentation, Referenzmaßen und vorliegenden Bauzeichnungen bewertet.

Gebäude

Das ca. 1957 in Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen Spitzboden. Ein eingeschossiger Anbau mit Windfang und Abstellraum wurde ca. 1997 ergänzt. Die Wohnfläche beträgt rund 118 m². Hinzu kommen ein Vollkeller sowie ein nicht als Aufenthaltsraum dienender Abstellraum mit Außenzugang.

Im Erdgeschoss befinden sich Windfang und Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC sowie eine Terrasse. Das Obergeschoss umfasst Flur, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Bad und Loggia. Der Keller enthält Flur, Waschküche, zwei Kellerräume, Heizungsraum und Trockenraum. Die Grundrissgestaltung entspricht einem klassischen Einfamilienhaus; das Wohn-/Esszimmer ist mit 35,20 m² großzügig bemessen.

Modernisierungen erfolgten bis Anfang der 2000er Jahre mit Erneuerung von Heizungsanlage und Dacheindeckung, in den 2000er bis 2010er Jahren mit Fensteraustausch, Kellerlichtschächten, Dachdämmung, Oberflächenbelägen, Kaminofen sowie teilweise erneuerten Strom- und Kaltwasserleitungen und dem Abwasserschacht. Nach 2015 wurden unter anderem die Loggiabrüstung erneuert und eine Terrassenüberdachung angebaut.

Der bauliche Zustand ist insgesamt unterhaltungsbedürftig. Es bestehen Instandhaltungsstau und Wartungsbedarf, insbesondere an Garage und Klinkerbereichen. Im Keller sind Feuchteschäden vorhanden, im Bad des Obergeschosses ein nicht reparierter Feuchteschaden. Die Gastherme aus den frühen 1990er Jahren ist überaltert.

weitere Gebäude

Zur Bebauung gehören eine massive Garage, die gemeinsam mit dem Wohnhaus errichtet wurde, sowie zwei Gartenhäuser aus Holz. Die Garage verfügt über einen Stellplatz davor und weist einen unzureichenden Instandhaltungszustand auf. Zusätzlich sind zwei Außentreppen, eine Terrassenüberdachung aus Holz mit Wellplatten sowie gartenseitige Nebenanlagen vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Das Objekt liegt in Peine mit rund 52.700 Einwohnern im Landkreis Peine, Bundesland Niedersachsen.

Die Mikrolage ist durch Wohnbebauung mit ein- bis zweigeschossigen Eigenheimen geprägt. Das Grundstück liegt an einer öffentlichen Straße und ist als Eckgrundstück ausgebildet. Die Nachbarschaft entspricht einer typischen Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden und fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Fahrminuten. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind am Ort vorhanden und teils fußläufig in etwa 15 bis 30 Minuten erreichbar. Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, das Klinikum in etwa 10 Autominuten. Bushaltestellen befinden sich weniger als 5 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen in ca. 1,4 km Entfernung. Die A 2 ist über die nahe B 444 in wenigen Minuten erreichbar.

Das 601 m² große Grundstück ist annähernd eben, nahezu rechteckig zugeschnitten und als Eckgrundstück gut nutzbar. Die Zuwegung erfolgt direkt von der öffentlichen Straße. Die Außenanlagen umfassen Pflasterflächen, Holzzaun, Heckenpflanzungen und einfache Gartengestaltung mit überwiegend Rasenflächen. Ein Grundwasserbrunnen ist vorhanden.