Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Blatt 18050 (Wohnung): 128.000, - EUR
Blatt 18270 (Tiefgaragenstellplatz): 7.000, - EUR
Verkehrswert: insgesamt 135.000, - EUR

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 25 mit Loggia, Kellerraum und separat zugeordnetem Tiefgaragen-Einstellplatz Nr. 245.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 09.07.2025 innen und außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung sowie auf eingesehene Unterlagen, darunter Teilungserklärung, Grundbuchangaben und Energieausweis.

Wohnung

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss rechts vom Treppenhaus und verfügt laut Teilungserklärung über 80,96 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst 3 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, separates WC, Abstellraum und Loggia; zusätzlich gehört der Kellerraum Nr. 25 dazu. Ferner besteht ein separates Teileigentum an dem Tiefgaragen-Einstellplatz Nr. 245.

Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet. Die Belichtung und Besonnung werden als normal beschrieben.

Die Wohnung wurde augenscheinlich leicht modernisiert; ausdrücklich genannt ist die Modernisierung der Fenster. Insgesamt befindet sich das Sondereigentum in einem einfachen baulichen Gesamtzustand und entspricht einem einfachen Wohnstandard. Wesentliche äußerlich erkennbare Baumängel oder Bauschäden wurden nicht festgestellt. Als Reparaturstau werden der Einbau von Wandfliesen im WC sowie die Reparatur der Elektroanlage genannt.

Gebäude

Das Gebäude ist ein 1974 errichtetes, 8-geschossiges, zweiseitig angebautes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise als Teil einer Eigentumswohnanlage. Es ist unterkellert und umfasst 16 gleichwertige Wohnungen. Das Gemeinschaftseigentum wurde augenscheinlich leicht modernisiert.

Der Hauseingang ist mit einer Metalltür mit Lichtausschnitt ausgestattet. Im Treppenhaus finden sich überwiegend Kunststeinplatten am Boden, Buntsteinputz an den Wänden sowie verputzte und gestrichene Decken. Der Zustand des Treppenhauses wird teilweise als vernachlässigt beschrieben.

Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums ist äußerlich normal; die Gesamtanlage befindet sich in einem befriedigenden bis ausreichenden Zustand bei einfachem bis mittlerem Wohnstandard. Wesentliche äußerlich erkennbare Schäden wurden nicht festgestellt. Zur gemeinschaftlichen Ausstattung gehören Personenaufzug und Trockenraum im Keller.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine Vermietung oder Verpachtung bekannt.

• Dachform und Dachdeckung des Gebäudes: massives Flachdach mit Dichtungsbahnen

• Heizung: Fernwärmeheizung, Wärmeabgabe über Stahlradiatoren mit Thermostatventilen

• Warmwasser: elektrisch über Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: einfache, dem Baujahr entsprechende Ausstattung; Türöffnungs-, Klingel- und Sprechanlage vorhanden

• Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung; innere Fensterbänke teils Holz, teils Naturstein; außen Aluminiumabdeckung

• Sanitärausstattung Bad: eingebaute Wanne, Waschbecken, einfache Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte; separates WC

• Böden:

  • Wohn- und Schlafräume: überwiegend Laminat, teilweise Estrich

  • Küche: Kunststoffbelag

  • Flur/Diele: Laminat

  • Sanitärräume: Fliesen

  • Loggia: Holz-Riffelbohlen

Das Objekt liegt in Wolfsburg, Ortsteil Westhagen, mit rund 125.000 Einwohnern, im Landkreis bzw. der kreisfreien Stadt Wolfsburg in Niedersachsen.

Die Wohnlage wird als mäßig beschrieben. Das Objekt befindet sich an einer Nebenstraße als Sackgasse mit mäßigem Verkehr in einer 30er-Zone. Die Nachbarschaft ist durch Wohnbebauung im Rahmen einer größeren Eigentumswohnanlage geprägt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen etwa 350 m entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der nahen Umgebung. Wolfsburg ist über die A 39 sowie die Bundesstraßen B 184 und B 248 angebunden; zudem besteht Bahnanschluss in Richtung Braunschweig, Hannover und Magdeburg.

Das Gesamtgrundstück umfasst 17.345 m² und hat eine unregelmäßige Form; die Höhenlage zur Straße ist normal. Gemeinschaftlich vorhanden sind Gartenanlagen und Pflanzungen, Hof- und Wegeflächen, Zaun sowie befestigte Zufahrt.

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