Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 120.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 47 bezeichneten Wohnung Rheinring 5, I. Obergeschoß rechts nebst Keller Nr. 47.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 29.10.2025 nur in den gemeinschaftlichen Bereichen sowie von außen besichtigt; eingesehen wurden Außenanlagen, Hauseingang, Treppenhaus, Flur und Keller. Das Wohnungsinnere war nicht zugänglich, sodass die Bewertung insoweit auf Bauakte, Teilungsunterlagen, Hausverwaltungsangaben und sonstigen Objektunterlagen beruht.

Wohnung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss rechts und ist als 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon konzipiert. Die Wohnfläche beträgt nach Bauakte und Teilung ca. 78,47 m²; zusätzlich ist der Einheit ein Kellerraum Nr. 47 mit ca. 7,5 m² zugewiesen.

Der Grundriss ist nach den vorliegenden Unterlagen zweckmäßig und marktgängig. Hervorgehoben werden eine gute Belichtung sowie Querlüftung; der nach Westen ausgerichtete Balkon verbessert Aufenthaltsqualität und Besonnung. Die lichten Höhen liegen in der Wohnung laut Bauakte bei ca. 2,50 m.

Der Innenzustand der Wohnung, ihr Ausstattungsstandard sowie etwaige Modernisierungen konnten nicht geprüft werden, da keine Innenbesichtigung möglich war. Bekannte Angaben beschränken sich im Wesentlichen auf die bauzeittypische Konzeption. Die Wohnung ist bewohnt und augenscheinlich vermietet; ein Mietvertrag lag nicht vor.

Gebäude

Das Wohngebäude ist ein 1978 errichtetes, 6- bis 8-geschossiges Mehrfamilienhaus in konventioneller Reihenblockbauweise und Teil eines Wohnkomplexes mit insgesamt 57 Wohneinheiten im 2. Bauabschnitt. Haus Nr. 5 ist als 2-Spänner mit 13 Einheiten ausgebildet; das Gebäude ist unterkellert und mit Personenaufzug ausgestattet.

Die Konstruktion besteht nach Bauakte aus Beton im Kellergeschoss und bei den Decken sowie im Übrigen aus Voll- und Leichtziegeln. Das Gebäude und das gemeinschaftliche Eigentum wirken gepflegt und regelmäßig instandgehalten. Nach den Protokollen der Eigentümerversammlungen wurden in den Jahren 2023 bis 2025 neben kleineren Reparaturen und Instandsetzungen am Gebäude und Aufzug keine größeren Maßnahmen beschlossen. Ein Denkmalschutz ist nicht angegeben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung bewohnt und vermutlich vermietet.

• Flachdach, als Warmdach ausgebildet; umlaufend Asbest-Zementplatten an der Außenansicht

• Heizung und Warmwasser über Fernwärme

• Elektroinstallation unter Putz, mit Gegensprechanlage; Personenaufzug vorhanden

• Fenster nach Bauakte isolierverglast, mit nachträglichen Rollläden

• Sanitär nach Bauakte mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie Gäste-WC

• Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge

• Bodenbeläge: in der Wohnung unbekannt; Treppen mit Steinzeugbelag, Zugänge mit kleinformatigen Betonsteinen

Das Objekt liegt in Braunschweig-Weststadt, einer Großstadt mit rund 250.000 Einwohnern, im Landkreis Braunschweig, Niedersachsen.

Es handelt sich um eine mittlere Wohnlage an einer Zufahrts- bzw. Durchfahrtsstraße innerhalb eines Wohngebiets mit mehrgeschossiger Blockbebauung. Vor Ort bestehen nur geringe, verkehrsbedingte Immissionen. Die Straße ist asphaltiert, als 30-km/h-Zone ausgebaut, verfügt über beidseitige Gehwege, einseitige Beleuchtung und öffentliche Parkbuchten.

Kindergarten, Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Pflegeeinrichtung sind fußläufig erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr ist vor Ort vorhanden; Bahn- und Flughafenanschluss bestehen in Braunschweig. Die überörtliche Anbindung für den Individualverkehr erfolgt über Elbestraße und A 391.

Das Grundstück umfasst 5.545 m², ist unregelmäßig zugeschnitten, nach Westen leicht ansteigend und mit Wohnbebauung über 6 bis 8 Geschosse genutzt. Der Eingang liegt östlich, die Wohnung ist westorientiert. Die Außenanlagen sind angelegt, mit Hecken, Büschen, Rasen, Sträuchern und teilweisem Baumbestand gestaltet; Zugänge und Innenhof sind befestigt.

Kein Ansprechpartner für Interessenten in diesem Verfahren.