Zwangsversteigerung Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Garage und Nebengebäude

Verkehrswert: 260.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Nebengebäude und offener Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 02.03.2026 im Rahmen einer Ortsbesichtigung von außen und in zugänglichen Innenbereichen besichtigt. Das weitere massive Nebengebäude war nicht zugänglich; die Bewertung stützt sich im Übrigen auf Ortsbesichtigung, Bauzeichnungen und behördliche Auskünfte.

Gebäude

Die Doppelhaushälfte wurde 1981 in massiver Mauerwerksbauweise errichtet. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss; nach der detaillierten Gebäudebeschreibung ist das Haus nicht unterkellert. Die Wohnfläche beträgt rd. 142,54 m². Die Bruttogrundfläche wurde mit 227,70 m² berechnet. Das Gebäude weist eine rot-braune Klinkerfassade sowie blau gefasste Fenster und Türen auf.

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und ein Bad. Im Dachgeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, Flur, ein weiteres Bad sowie ein Abstellraum. Der Grundriss ist als klassisches Einfamilienhaus mit funktionaler Zimmerstruktur angelegt. Durch die vorhandenen Fensterflächen und die Dachgaube bestehen grundsätzlich ordentliche Belichtungs- und Besonnungsverhältnisse.

Das Dach ist als Satteldach mit Gaube ausgeführt; die rückwärtige Gaube wurde bei den Normalherstellungskosten gesondert berücksichtigt. Umbauten oder Modernisierungen innerhalb der letzten zehn Jahre wurden nicht festgestellt. Erweiterungsmöglichkeiten bestehen nach den Angaben des Gutachtens hinsichtlich der vorhandenen Bebauung nicht.

Der bauliche Zustand wird insgesamt noch als befriedigend beurteilt. Baumängel und Bauschäden wurden zwar nicht konkret festgestellt, es besteht jedoch ein erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei den Bädern und Innentüren. Die Ausstattung ist teilweise wirtschaftlich und technisch überaltert; im Dachgeschossbad fehlen teils Ausstattungsgegenstände.

Weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehören eine angebaute offene Garage in massiver Bauweise mit Klinkerverblendung sowie ein weiteres massives Nebengebäude. An der Garage wurden Feuchtigkeitsschäden am Dach festgestellt; der Werteinfluss wurde mit rd. 2.000 € berücksichtigt. Das Nebengebäude war beim Ortstermin nicht zugänglich und erhielt keinen separaten Wertansatz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt ungenutzt; Mietverhältnisse bestanden nicht.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Dachaufbau/Gaube; dunkel eingedeckt mit Dachpfannen

• Heizung und Warmwasser: elektrische Speicherheizung; Warmwasser dezentral elektrisch

• Wärmeübertragung: elektrische Speichergeräte

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden

• Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Waschbecken und WC; Bad im Dachgeschoss mit teilweise fehlenden Objekten; insgesamt wirtschaftlich und technisch überaltert

Das Objekt liegt in Pattensen, Ortsteil Oerie, mit rund 14.500 Einwohnern in der Region Hannover, Bundesland Niedersachsen.

Es befindet sich innerhalb des Ortsteils in durchschnittlicher Wohnlage an einer Anliegerstraße. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt, teilweise ergänzt durch gewerbliche Nutzungen und Landwirtschaft. Die Straße ist voll ausgebaut und bituminös befestigt; Gehwege sind nicht vorhanden, Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum nur eingeschränkt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Stadtverwaltung, Ärzte und Schulen liegen in weniger als 5 km Entfernung. Eine überörtliche Anbindung besteht über die nahegelegene Bundesstraße B 3 sowie die BAB 7. Angaben zu Bus- oder Bahnverbindungen sind im Gutachten nicht konkretisiert.

Das Grundstück ist weitgehend eben und fast regelmäßig geschnitten. Die durchschnittliche Breite beträgt rd. 15 m, die Tiefe rd. 65 m. Es ist mit Wohnhaus und Garage grenzständig bebaut und durch Zäune sowie Hecken eingefriedet. Gartenanlagen, Pflanzungen sowie Wege- und Terrassenbefestigungen sind vorhanden; Teile der Außenanlagen sind vernachlässigt, eine Entrümpelung des Gartens ist erforderlich.