Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Carport und Wintergarten

Verkehrswert: 354.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Wohnhausanbau, Wintergarten, Carport sowie Fahrradüberdachung mit Abstellraum.

Besichtigung:

Das Objekt wurde an zwei Ortsterminen ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung des Wohnhauses sowie der südlichen Grundstücksfläche war nicht möglich. Das Gutachten beruht daher auf äußerem Eindruck, Bauakten, Katasterunterlagen und weiteren behördlichen Auskünften.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit eingeschossigem Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Ursprünglich wurde das Wohnhaus 1955 errichtet, der Wohnhausanbau folgte 1957; eine taxierte fiktive Verjüngung ergibt sich infolge der berücksichtigten Modernisierungen auf 1981. Im Jahr 2020 wurden ein Wintergarten sowie eine Balkonüberdachung hergestellt; zudem sind eine erneuerte Dachdeckung, erneuerte Kunststofffenster mit Außenrollläden und ein Fassadenanstrich ersichtlich. Innerhalb der Wertermittlung wurden außerdem Modernisierungen von Elektro, Bad, Heizung sowie Oberflächen unterstellt.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 144,97 m². Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer im Anbau. Das Dachgeschoss umfasst Flur, zwei Kinderzimmer, Bad, Wohnküche, Schlafzimmer und Balkon; im Spitzboden ist ein Spitzbodenraum vorhanden. Im Kellergeschoss liegen Flur und Kellerräume. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 344 m².

Der Grundriss ist bautypisch bis individuell, insbesondere durch den Anbau und den Wintergarten. Die Belichtung und Besonnung werden als befriedigend beschrieben; der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Das Haus besitzt ein Satteldach und zeigt sich äußerlich verputzt und gestrichen. Zum Innenzustand, zu etwaigen versteckten Schäden oder zur Funktionsfähigkeit technischer Anlagen liegen mangels Innenbesichtigung keine gesicherten Feststellungen vor. Das Gebäude wird zu Wohnzwecken durch die Eigentümer genutzt.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehören ein Carport sowie eine Fahrradüberdachung mit Abstellraum. Der Carport hat ein nicht bekanntes Baujahr, ist als einfache Holzkonstruktion ausgeführt und besitzt ein Flachdach mit wahrscheinlich Bitumenbahndeckung. Die Fahrradüberdachung mit Abstellraum stammt aus dem Jahr 2020, ist ebenfalls wahrscheinlich als Holzkonstruktion errichtet und mit einem Flachdach samt Bitumenbahndeckung versehen. Außerdem sind Außenanlagen wie Einfriedungen, befestigte Zufahrts- und Stellplatzflächen aus Betonverbundpflaster, ein Pavillon sowie Gartenanlagen und Pflanzungen vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt.

Das Objekt liegt in Gifhorn mit rund 43.000 Einwohnern im Landkreis Gifhorn, Niedersachsen.

Es befindet sich in mittiger Stadtlage in einem überwiegend wohnbaulich geprägten Umfeld mit aufgelockerter offener, teils geschlossener Bebauung; eine berufsbildende Schule liegt in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück liegt an einer innerstädtischen Anliegerstraße mit eher geringem Verkehr; die Wohnlage wird als gut eingestuft. Beeinträchtigungen werden als ortstypisch, gering bis teilweise stärker beschrieben.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen sowie Ärzte und Fachärzte sind fußläufig erreichbar, teils im Stadtzentrum und in weiteren Stadtteilen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung; ein Bahnhof ist im Stadtgebiet vorhanden, Fernbahnanschluss besteht über Wolfsburg.

Das 824 m² große Grundstück ist annähernd eben, südorientiert im Gartenbereich und von trapezähnlicher Form. Die Straßenfront beträgt etwa 21 m, die mittlere Tiefe rund 39 m. Straßenseitig besteht teilweise eine Einfriedung durch eine Grundstücksmauer; Zufahrten und Stellflächen sind befestigt.