Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus, Garage, Anteile an Garagenhof und Weg

Lfd. Nr. 1 und 2: Verkehrswert: 133.000,00 € (lfd. Nr. 1) und 7.000,00 € (lfd. Nr. 2) - Reihenmittelhaus und Garage
Lfd. Nr. 3/zu 2: Verkehrswert: 0,00 € - Garagenhof- / Anteil
Lfd. Nr. 4/zu1: Verkehrswert: 0,00 € - Wegeanteil (Hinterm Haus)

Gesamtverkehrswert: 140.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich eine Reihenmittelhaus mit Garage (Flurstücke 1597 und 1541), einen Anteil am Garagenhof (Flurstück 1535) und einen Wegeanteil (Hinterm Haus - Flurstück 1611).

Das Wohnhaus wurde ca. 1956 in massiver Bauweise errichtet. Der bauliche Zustand und die Instandhaltung werden für die tragenden Konstruktionen als befriedigend bis ausreichend beurteilt. Die für das Gebäude notwendigen Renovierungs-, Instandsetzungs- und Reparaturmaßnahmen sind in den Wohngeschossen bis auf Renovierungsarbeiten durchgeführt worden. Es besteht ein geringer Nachholbedarf. Für die Belichtung und Belüftung sind die Fenstergrößen des Gebäudes im Allgemeinen ausreichend groß bemessen. Die Grundrissanordnung und die einzelnen Raumgrößen entsprechen nicht immer den heutigen Wohnvorstellungen.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 69 m² teilen sich auf in:

EG - Wohnfläche 36,93 m² mit 1 Raum u. WF/Treppenhaus, Küche
1. OG - Wohnfläche 31,72 m² mit 2 Zimmern, Flur, Bad
KG - Nutzfläche 32,04 m² Wohnhaus

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Dachform: Satteldach
Fenster: KG: Metallkonstruktionen, Einfachglas, Mäusegitter // EG/1. OG: Kunststofffenster, ISO - verglast mit innenliegenden Alu - Sprossen
Bodenbeläge: Textilbelag, PVC-Bahnenware, Laminat, Mosaikfliesen
Heizung: Gaszentralheizung mit Glieder- oder Plattenheizkörpern und Thermostatventilen
Warmwasser: zentral
Elektroinstallation: KG: Auf - Putz - Installationen // EG/OG: z.T. modernisiertes Schalter- und Steckdosenprogramm
Sanitäre Installationen: KG: Ausgussbecken, Waschmaschinenanschluss // EG-Küche: Spülenanschluss // 1. OG Bad: Badewanne mit Einhandmischer; Waschbecken mit Einhandmischer, Stand - WC, PVC - Spülkasten; Farbe: weiß

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Celle (ca. 70.000 Einwohner), im Stadtteil Klein-Hehlen.

Das Reihenhausgrundstück liegt in der Beethovenstraße, eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße. Das Garagengrundstück wird über eine gemeinsam nutzbare Garagenhoffläche von der Mendelssohnstraße aus befahren. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Reihenhäusern in bis zu zweigeschossiger Bauweise sowie Nebengebäuden (Garagen etc.) in offener Bauweise. Die Wohnlage kann als gut beurteilt werden.

Einkaufsmöglichkeiten zur Befriedigung des täglichen Bedarfes sind fußläufig in bis zu ca. 500 m bzw. in bis zu 1.500 m in einem Lebenmitteldiscounter oder im bis zu ca. 2.800 m entfernten Innenstadtkern von Celle vorhanden. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in benachbarten Ortsteilen von Celle. Ärzte und andere Versorgungseinrichtungen sind in Celle vorhanden. Zwei Krankenhäuser sowie Fachärzte können in Celle z.T. fußläufig oder in bis zu ca.2.000 m Entfernung aufgesucht werden. Kindergärten, Grund- und Oberschulen sowie Gymnasien und berufsbildende Schulen befinden sich in Celle. Es besteht Anschluss an den öffentlichen Busverkehr in ca. 500 m Entfernung.