Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 305.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus.

Das voll unterkellerte, 2-geschossige Gebäude wurde um ca. 1905 errichtet, insgesamt gibt es 6 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 417,05 m². Die bautypische bis individuelle Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Besonnung und Belichtung.

Das Wohnhaus mit sechs Wohneinheiten unterliegt einem allgemeinen bis tlw. Erheblichen Unterhaltungs- u. Sanierungsstau und macht insgesamt einen vernachlässigten Eindruck. Sämtliche Bauteile (Dachkonstruktion & Dachdeckung, Fassaden, tlw. Fenster, etc.) sowie der technische Ausbau (Thermen, Elektroinstallation, Zu- u. Ableitungen, etc.) befinden sich in einem schlechten bis tlw. extrem schlechten baulichen Zustand und sind dementsprechend stark sanierungsbedürftig.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt tlw. genutzt und tlw. leer stehend.

Nebengebäude:
Lagergebäude: Baujahr um 1905; massiv (Klinkermauerwerk, tlw. Fachwerkkonstruktion), Pultdach mit Tonziegeldeckung; erheblicher Unterhaltungs- und Sanierungsstau.

Dachform: Satteldach.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Elektroinstallation: sehr einfache bis normale Ausstattung.
Heizung: Gas-Thermen, Flachheizkörper und Rippenheizkörper.
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Helmstedt.

Das unregelmäßig geformte Grundstück ist leicht hängig, nach Nordwesten abfallend, es hat einen Garten mit Südausrichtung. Die Nachbarschaftsbebauung besteht fast ausschließlich aus wohnbaulicher Nutzung, in überwiegend geschlossener, tlw. offener Bauweise.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 600 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) liegen in fußläufiger Entfernung.

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