Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Verkehrswert: 144.000, - EUR.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3.07 im 3. OG eines Wohn- und Geschäftshauses einschließlich eines Abstellraums im Keller.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25.05.2023 durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage einer Vor-Ort-Besichtigung, ergänzt durch Unterlagen wie Bauakten, Aufteilungsplan, Grundbuch- und Katasterauszüge sowie eines Energieausweises.

Wohnung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses Rothenfelder Straße 14 und weist eine Wohnfläche von ca. 67 m² auf. Sie besteht aus zwei Zimmern, einem Flur, einer Kochnische, Abstellraum, Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch) sowie einer Loggia mit Blumentrog. Die Raumaufteilung ist funktional und entspricht den typischen Grundrissen der Bauzeit. Die Belichtung und Besonnung sind ausreichend, durch Fenster in mehreren Himmelsrichtungen. Die Küche ist offen ausgelegt. Der Zustand der Wohnung ist als befriedigend zu bewerten. Ein Abstellraum im Keller (Nr. 3.07) ist der Wohnung zugeordnet.

Gebäude

Das Gesamtgebäude ist ein Wohn- und Geschäftshauskomplex aus ca. 1984 mit sechs Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Es beherbergt 42 Wohnungen sowie 11 Gewerbeeinheiten, ist massiv gebaut, mit einer Tiefgarage und Lichthof. Die Maßordnung und Erschließung des Gebäudes entsprechen den technischen Standards der Bauzeit. Ein Aufzug ist vorhanden. Das Gebäude befindet sich in einem weitgehend befriedigenden Instandhaltungszustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

• Dach: Satteldach, Dacheindeckung entsprechend Baujahr

• Heizung: Fernwärme-Zentralheizung

• Warmwasser: Durchlauferhitzer/Boiler (Badezimmer)

• Heizkörper: Zentralheizung über konventionelle Verteilsysteme

• Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung

• Böden: Kombination aus Fliesen, Laminat, textilen Belägen

• Bad: Dusche, WC, Waschtisch, Boden und teilweise wandhoch gefliest, Entlüftung über Sammelschachtanlage

Wolfsburg, Stadtmitte: (Einwohnerzahl Wolfsburg ca. 125.000, Landkreisfreie Stadt im Bundesland Niedersachsen)

Das Objekt liegt zentral in der Stadtmitte von Wolfsburg in einem Gebäudekomplex an der Rothenfelder Straße, einer innerstädtischen Durchgangsstraße mit Bitumendecke. Die Wohnlage ist als gut zu bewerten. Die Umgebung weist keinerlei erkennbare Beeinträchtigungen oder außergewöhnliche Belastungen auf. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verwaltung, ebenso Bus- und Bahnanbindung sind in der Innenstadt vorhanden, was eine sehr gute Versorgungssituation sichert.

Das Grundstück ist eben, rechteckig und vollständig überbaut. Die Erschließung ist vollständig und es liegen keine Hinweise auf Altlasten oder Bodenverunreinigungen vor.