Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 170.000,00 EUR.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Kellerraum Nr. 1 und um das Sondernutzungsrecht an der Terrasse T 1 in einem Mehrfamilienhaus.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 27.02.2026 vor Ort besichtigt. Das gemeinschaftliche Eigentum und das Sondereigentum der Wohnung wurden auf Grundlage der Ortsbesichtigung sowie ergänzend anhand von Bauakte, Teilungserklärung, Aufteilungsplan und weiteren Unterlagen bewertet.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 1 liegt im Erdgeschoss rechts und verfügt über eine Wohnfläche von rd. 79 m². Zum Sondereigentum gehören 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Terrasse sowie ein Kellerraum im Kellergeschoss. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet und auf eine übliche Wohnnutzung als 3-Zimmer-Wohnung ausgerichtet.

Belichtung und Besonnung wurden als gut beurteilt. Die Terrasse ist dem Wohnungseigentum über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet und wirtschaftlich dem Sondereigentum zugerechnet. Der Ausbauzustand ist insgesamt zeitgemäß; der Zustand des Sondereigentums wurde als gut beschrieben.

Gebäude

Das Wohngebäude wurde 1976 in Massivbauweise als Mehrfamilienhaus errichtet und ist 2- bis 4-geschossig sowie teilweise unterkellert. Im Haus befinden sich insgesamt 8 Wohnungen; im Kellergeschoss liegen gemeinschaftliche Nutzflächen wie Waschküche, Trockenräume, Hausanschlussraum, weiterer Gemeinschaftskeller sowie die den Wohnungen zugeordneten Lagerräume. In den letzten 10 Jahren wurden die Heizungsanlage sowie teilweise Fenster erneuert. Die Gesamtanlage befindet sich in befriedigendem, gepflegtem Zustand; lediglich teilweise instandsetzungsbedürftige Kunststeinstufen wurden genannt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt und nicht vermietet.

• Dachform/Dachdeckung: Flachdach mit Abdichtungsbahn

• Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2023

• Warmwasser: über elektrische Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung

• Fenster: Kunststofffenster, weiß, mit Dreifachverglasung; im Keller Metallrahmenfenster

• Sanitärausstattung: Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss; moderne Ausstattung

Das Objekt liegt in Springe mit ca. 29.000 Einwohnern in der Region Hannover, Niedersachsen.

Die Mikrolage befindet sich im westlichen Teil des Ortes in einem überwiegend wohnbaulich genutzten Umfeld. Das Objekt liegt an einer voll ausgebauten Erschließungsstraße mit beidseitigen Gehwegen und öffentlichen Stellplätzen. Die Wohnlage wurde als mittlere Wohnlage in Hang- und Aussichtslage beurteilt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in etwa 1 km Entfernung, Schulen und Ärzte in etwa 1,5 km. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, der S-Bahn-Anschluss ist ca. 2 km entfernt; die überörtliche Anbindung erfolgt über die B217.

Das Gesamtgrundstück mit 3.469 m² ist unregelmäßig zugeschnitten und liegt in Hanglage. Es ist mit vier Mehrfamilienhäusern bebaut; die Außenanlagen umfassen Hausanschlüsse, Hof- und Wegeflächen, Garten- und Grünflächen sowie Einfriedungen durch Zäune und Hecken.