Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 190.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss des Hauses Beim Schiffertor 6 nebst Spitzboden und Kellerraum, Nr. 8 des Aufteilungsplanes.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 30. Januar 2025 besichtigt. Es konnten lediglich die gemeinschaftlichen Bereiche des Gebäudes im Innen- und Außenbereich begangen werden. Die Wohnung selbst wurde nicht betreten; die Bewertung beruht für diese Einheit auf Unterlagen, Annahmen und Auskünften.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 8 befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudeteils „Beim Schiffertor 6“. Sie verfügt über rund 92 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur und Abstellraum. Zusätzlich gehört ein Spitzboden als weiterer Raum sowie ein Kellerraum zur Wohnung. Die Grundrissgestaltung ist durch Schrägen im Dach gekennzeichnet, wobei Bereiche unter einem Meter Raumhöhe nicht zur Wohnfläche zählen, niedrigere Bereiche nur anteilig. Die Belichtung erfolgt über Fenster in Dach und Giebel; eine gute natürliche Belichtung und Besonnung ist gegeben.

Der Ausstattungsstandard der Wohnung wird (aufgrund fehlender Innenbesichtigung) als einfach/mittel eingeschätzt, mit typischen Boden- und Wandbelägen, sanitären Einrichtungen und Küchenmöblierung. Renovierungsbedarf und Zustand konnten nicht abschließend beurteilt werden.

Das gesamte Gebäudeensemble (Beim, Schiffertor 6 / Wallstraße 38) ist gemischt genutzt (Wohnen und Gewerbe). Der betroffene Gebäudeteil stammt ursprünglich von 1911/12 (ehemaliges Eichamt), durch Erweiterungen 1985/87 und einen Verbindungsbau 1993 entstanden insgesamt acht Einheiten (vier Wohnungen, vier Gewerbe). Der Dachbereich, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein Sattel-/Spitzdach (denkmalgeschützter Gebäudeteil). Die Fassade besteht aus Sicht-/Verblendmauerwerk, die Geschossdecken sind in Massiv- bzw. Holzbalkenausführung. Für alle Gebäude besteht Denkmalschutz auf dem Teil „Beim Schiffertor 6“. Es finden sich keine Hinweise auf bauliche Mängel oder Altlasten. Die allgemeinen Flächen und Gebäudeteile sind in normalem Unterhaltungszustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.

Stade, ca. 47.600 Einwohner, Landkreis Stade, Niedersachsen.

Das Objekt befindet sich im Randbereich der Stader Altstadt in einem Kerngebiet mit überwiegend gemischter Nutzung (Wohnen und Gewerbe). Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Mischnutzung, einzelnen Gewerbeflächen und einem Parkhaus. Es liegt an innerstädtischen Anlieger- und Durchgangsstraßen mit erhöhtem Verkehrsaufkommen, insbesondere an der Wallstraße. Beeinträchtigungen bestehen vor allem durch Verkehrs- und Umgebungslärm, sind am Objekt selbst aber als normal bis mäßig einzuschätzen.

Kindergärten, Schulen (alle Stufen), Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle, gesundheitliche und Freizeit-Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und weitgehend fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof ist ca. 500 Meter entfernt, die nächste Bushaltestelle grenzt direkt an. Autobahnanschluss und Flughafen (Hamburg) sind in 30-55 km Entfernung erreichbar.

Das Grundstück ist unregelmäßig, winklig und eben geschnitten, hat eine Gesamtfläche von 837 m² (Miteigentumsanteil). Der Boden ist nach Auskunft des Altlastenkatasters frei von Altlasten oder Auffälligkeiten. Die Erschließung ist vollständig und entspricht dem innerstädtischen Standard.