Zwangsversteigerung Bürogebäude mit Büroriegelanbau

Verkehrswert €: 426.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Bürogebäude sowie einem Büroriegelanbau. (ehemals Herrenhaus)

Besichtigung

Das Objekt wurde am 02.07.2025 vom Sachverständigen im Rahmen einer Ortsbesichtigung augenscheinlich geprüft. Die Gebäudebeschreibung basiert auf eigenen Feststellungen vor Ort sowie auf zur Verfügung gestellten Bauunterlagen und Katasterauszügen.

Bürogebäude

Das Bürogebäude wurde ursprünglich ca. 1910 als Herrenhaus errichtet und fortlaufend genutzt und saniert. Es ist voll unterkellert, umfasst ein Hoch- und Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden. Das Gebäude wurde 1980, 1991, 1997 sowie grundlegend 1998 und anschließend 2007 und 2015 modernisiert. Die Gebäudesubstanz ist massiv mit Klinkermauerwerk (Außen) und massiven Innenwänden errichtet, die Decken bestehen aus Holzbalken bzw. Stahlstein-Decken. Das Gebäude wird über ein offenes Treppenhaus erschlossen (Holzkonstruktion), die Eingangstür ist verglast.

Die Flächenverteilung umfasst im Untergeschoss verschiedene Archiv-, Werkstatt- und Lagerräume sowie einen Flur.

• Im Hochgeschoss befinden sich Treppenhaus, Veranda, mehrere Büroräume, Büroflur, Technik- und Lagerräume.

• Das Dachgeschoss bietet Aktenlager, mehrere Büros, ein Bad, Lagerflächen und eine Büro-Küche.

Die Flächen sind mit unterschiedlich gestalteten Grundrissen, individuell auf Büronutzung optimiert und zeichnen sich durch eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung aus.

Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt, akute Baumängel sind laut Ortsbesichtigung und Angaben nicht ersichtlich. Die genutzte Fläche beträgt laut Unterlagen insgesamt rund 297 bis 691 m² Bruttogrundfläche, inklusive Keller/Hoch-/Dachgeschoss/Spitzboden.

Büroriegelanbau

Dieser Gebäudeteil stammt ebenfalls aus der Zeit um 1910 (ursprünglich Stall), wurde 1999 vollständig saniert und ist nicht unterkellert. Es handelt sich um einen massiven Bau im Erdgeschoss mit Teil-Fachwerkkonstruktion im Dachgeschoss, ebenfalls mit Satteldach (Ziegeldeckung). Die Nutzfläche verteilt sich auf

• Erdgeschoss (u.a. Eingangsflur, Büroriegelflur, unterschiedliche Sanitärbereiche, Archiv, Empfang, Teeküche)

• und Dachgeschoss (Konferenzraum und Büroräume).

Die Gestaltung ist für Büro- und Besprechungszwecke modernisiert und praktikabel gehalten. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 294 m². Die Belichtung wird als ausreichend bis sehr gut beurteilt und die nutzbare Substanz ist nach Kernsanierung und laufender Instandhaltung in zeittypisch ordentlichem Zustand.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 2.538 m², ist unregelmäßig geschnitten (ca. 56 m Front Bahnhofstraße und 76 m an der Gifhorner Straße, mittlere Tiefe ca. 28,5 m), nahezu eben und nach Süden ausgerichtet (Gartenbereich). Die Einfriedung erfolgt durch Klinker- und Feldsteinmauern. Die Hofflächen sind mit Betonverbundpflaster befestigt, der Gartenbereich ist angelegt und bepflanzt. Das Grundstück grenzt an zwei Straßen (Bahnhofstraße und Gifhorner Straße) und weist einen voll erschlossenen Zustand auf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück mit den darauf befindlichen Gebäuden vollständig vermietet und wurde als Büro genutzt.

• Elektroinstallation: Zeittypisch, normale bis gute Ausstattung (inkl. ausreichender Steckdosen, Unterverteilung)

• Böden: Fliesen, Textilbelag, Laminat

• Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung:

  • Büroriegelanbau EG: barrierefreie Damentoilette (Handwaschbecken, WC), Herrentoilette (Handwaschbecken, Urinal, WC)

  • Bürogebäude DG: Badewanne, Handwaschbecken, WC

Wittingen, OT Knesebeck, Landkreis Gifhorn, Niedersachsen, Einwohner ca. 11.160 (Ortsteil ca. 2.650)

Das Objekt befindet sich in „mittiger“ Ortslage im Ortsteil Knesebeck der Stadt Wittingen. Die Mikrolage ist durch überwiegend offene, wohnbauliche Bebauung (teils aufgelockert) und kleinere gewerbliche Nutzungen geprägt; es handelt sich insgesamt um eine mittlere Wohnlage, als Geschäftslage ist die Lage nur bedingt geeignet. Die angrenzenden Straßen (Bahnhofstraße, Gifhorner Straße) sind ausgebaut, normal bis stärker befahren und verfügen über Gehwege aus Betonverbundpflaster.

Schulen (Kindergarten, Grundschule) sind fußläufig, weiterführende Schulen sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Wittingen oder in Hankensbüttel und Gifhorn. Eine Bushaltestelle ist ebenso in fußläufiger Entfernung vorhanden, der Bahnhof Knesebeck sowie Verbindungen in größere Städte (Wolfsburg, Gifhorn, Uelzen) sind über den ÖPNV erreichbar.

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