Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 42.600,00 € (wirtschaftliche Einheit)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus und eine massive Pkw-Garage mit Abstellraum.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 07.02.2025 ausschließlich von außen besichtigt, da ein Zutritt zum Wohnhaus nicht ermöglicht wurde. Das Objekt wurde daher nach äußerem Eindruck und auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen bewertet.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde nach gutachterlicher Einschätzung in den 1960er Jahren errichtet. Es handelt sich augenscheinlich um ein Wohnhaus mit einer Wohnung. Die Wohnfläche wurde mangels zugänglicher Unterlagen und Innenbesichtigung lediglich überschlägig mit rund 128 bis 130 m² angesetzt. Die ermittelte Brutto-Grundfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 170,20 m². Angaben zur Zimmeranzahl waren nicht verfügbar.

Das Gebäude ist eingeschossig ausgeführt; zusätzlich ist ein Dachgeschoss vorhanden. Die Dachform ist ein Satteldach. Zur inneren Raumaufteilung, zur konkreten Anzahl und Anordnung der Räume sowie zur Grundrissgestaltung liegen keine gesicherten Feststellungen vor, da eine Innenbesichtigung nicht stattfinden konnte. Aussagen zu Belichtung, Besonnung und zum Ausbauzustand im Inneren waren deshalb nicht möglich.

Nach dem äußeren Erscheinungsbild wurde das Haus in einfacher, baujahrstypischer Bauweise errichtet. Der bauliche Zustand ist schlecht. Auch die Fassadenbeschichtung ist bereichsweise weitgehend verwittert. Insgesamt macht das Wohnhaus einen ungepflegten Eindruck und ist nach gutachterlicher Einschätzung am Ende seiner wirtschaftlichen sowie teilweise technischen Nutzungsdauer angekommen.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ferner eine Pkw-Garage mit Abstellraum in Massivbauweise. Auch dieses Nebengebäude wurde als am Ende seiner Nutzungsdauer befindlich beschrieben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung des Wohnhauses nicht sicher feststellbar.

Das Objekt liegt in Höfer mit rund 800 Einwohnern im Landkreis Celle, Niedersachsen.

Die Mikrolage ist als mäßige Lage beurteilt. In der Nachbarschaft befinden sich Baugrundstücke sowie ein Freibad; die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt per Bus. Überregionale Verkehrsverbindungen bestehen unter anderem zu den Bahnhöfen in Celle und Eschede sowie zur Bundesstraße B191 und zur Autobahn A7. Angaben zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten wurden im Gutachten nicht konkret ausgewiesen.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.518 m² und besteht aus den Flurstücken 15/5 mit 600 m² sowie 15/8 mit 918 m². Der Zuschnitt ist unregelmäßig; die Straßenfront beträgt ca. 25 m, die mittlere Tiefe ca. 30 m bzw. 75 m.