Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 211.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Erbbaurecht.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage des äußeren Eindrucks und der (Bau-)Unterlagen, da eine innere Besichtigung des Einfamilienhauses nicht möglich war.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1965 als Nebengebäude mit Garage errichtet und 1993 grundlegend zum heutigen Wohnhaus mit Erweiterung und Komplettsanierung umgebaut. Der Wintergarten wurde 1997 angebaut, der Carport mit Abstellraum stammt aus 2014. Das Gebäude ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und verfügt über einen sehr flachen Spitzboden. Es ist nicht unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Die Wände bestehen aus Mauerwerk mit Klinkerverblendung. Die Geschossdecken sind Hohlkörperdecken. Das Dach ist ein klassisches Satteldach aus Holzkonstruktion, gedeckt mit Tonziegeln.

Die Grundrissgestaltung ist individuell und umfasst im Erdgeschoss Windfang, WC, Garderobe, Küche, Vorräte, Wohnen/Essen, Wintergarten, Abstellraum, Heizungsraum und Öllager. Im Dachgeschoss befinden sich Flur, Bad, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und ein Gästeraum; der Spitzboden ist sehr flach. Die Wohnfläche beträgt im EG/DG zusammen ca. 127 m². Die Bruttogrundfläche aller Geschosse beträgt ca. 196 m².

Das Haus wurde 1993 umfassend modernisiert (u.a. Fenster, Fassade, Dach, Heizung und Bäder) und später teilsaniert (Küche 2012, Treppenraum 2021). Die Belichtung und Besonnung werden insgesamt als sehr gut eingestuft, Einschränkungen können innen jedoch nicht beurteilt werden.

Weitere Gebäude

Der Carport mit Abstellraum wurde 2014 errichtet, ist in Holzkonstruktion ausgeführt, besitzt ein Flachdach mit Bitumenbahnen und Schieferblende. Die Hoffläche ist vollflächig gepflastert, mit Abflussdrainage ausgestattet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt beziehungsweise von den Erbbauberechtigten bewohnt.

Gifhorn, Ortsteil Winkel (ca. 43.000 Einwohner, Landkreis Gifhorn, Niedersachsen).

Das Objekt befindet sich am südwestlichen Stadtrand in einer rein wohnbaulich geprägten, aufgelockerten und offenen Siedlungsstruktur. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Das Grundstück liegt an einer ruhigen innerörtlichen Anliegerstraße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen, zum Stadtzentrum sind es ca. 6 km. Erhebliche Beeinträchtigungen bestehen nicht.

Schulen, Kindergärten sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich im Hauptort Gifhorn, diverse Einrichtungen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar (Bushaltestelle nahebei). Die Anbindung an den ÖPNV ist durch Bus gegeben, der Bahnhof Gifhorn ist die nächstgrößere Station.

Das Grundstück ist annähernd eben, besitzt einen trapezähnlichen Zuschnitt und ist zur Straße hin nicht unmittelbar angrenzend. Die mittlere Tiefe beträgt etwa 40 m. Die Ausrichtung des Gartens liegt im Süden, eine detaillierte Beschreibung des Bewuchses erfolgt nicht.