Zwangsversteigerung Landwirtschafts- und Waldfläche

Verkehrswert: 17.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine landwirtschaftliche Waldfläche mit einer Größe von ca. 8.139 m².

Besichtigung

Das Objekt wurde am 15.05.2025 vom Gutachterausschuss vor Ort besichtigt. Feststellungen erfolgten im Rahmen einer Ortsbegehung sowie anhand von Kataster- und Luftbildunterlagen. Spezielle Bodenuntersuchungen oder Baugrundgutachten wurden nicht durchgeführt.

Grundstück

Das Gutachten betrifft ein unbebautes Grundstück mit einer Größe von insgesamt 8.139 m². Es liegt außerhalb des bebauten Ortsbereichs, ca. 1,8 km nordwestlich des Stadtrandes und ist über unbefestigte Wege (Feld- und Schotterwege) erreichbar. Die Umgebung wird durch land- und forstwirtschaftliche Nutzungen geprägt. Die Fläche weist eine mäßige bis starke westliche Geländeneigung auf.

Das Flurstück besteht aus zwei klar abgrenzbaren Teilflächen:

• Rund 6.200 m² werden als landwirtschaftlich nutzbares Ackerland klassifiziert (Ackerzahl: 47).

• Die verbleibenden ca. 1.939 m² sind als forstwirtschaftliche Fläche (Unland mit Gehölz, topografisch stark bewegtes, steil abfallendes Gelände mit schwerem Zugang) im Kataster ausgewiesen.

Bebauungen, infrastrukturelle Einrichtungen oder sonstige bauliche Anlagen sind nicht vorhanden. Das nutzbare Ackerland liegt derzeit brach; die forstwirtschaftliche Fläche ist überwiegend Gehölzbestand.

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb eines Landschaftsschutzgebiets. Anhaltspunkte für Denkmalschutz oder wertrelevante Eintragungen im Baulastenverzeichnis bestehen nicht. Hinweise auf Altlasten oder verdächtige Nutzungen wurden keine festgestellt. Künftige Nutzungsänderungen, z. B. hinsichtlich Baurecht oder Umwidmungen, sind nicht absehbar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und wurde nicht aktiv landwirtschaftlich bewirtschaftet; das Ackerland lag brach, die forstwirtschaftliche Teilfläche ist Gehölz/Unland. Es lag keine Pacht oder sonstige Nutzung vor.

Ort: Duderstadt (ca. 21.000 Einwohner), Landkreis Göttingen, Niedersachsen

Das Grundstück befindet sich etwa 1,8 km nordwestlich des Siedlungsbereichs. Die Mikrolage ist ländlich, mit reiner Umgebungsnutzung durch landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen. Die Erschließung erfolgt über Feld- bzw. Schotterwege; eine öffentliche Straße liegt nicht direkt am Grundstück. Eine Beeinträchtigung ergibt sich einzig durch den Status als Landschaftsschutzgebiet.

Grundstücksmerkmale: Das Gelände weist eine unregelmäßige Form auf, wobei ein erheblicher Anteil eine ausgeprägte westliche Hanglage besitzt. Das landwirtschaftlich nutzbare Ackerland ist weitgehend eben bis schwach geneigt, die forstwirtschaftlich genutzte Teilfläche weist eine deutlich stärkere Hangneigung und starken Gehölzaufwuchs auf.