Zwangsversteigerung Reihenhaus

Lfd. Nr. 4 - Reihenhaus, Verkehrswert: 31.000,00 €

Anteile an Hof- und Gebäudeflächen / Verkehrsfläche
Lfd. Nr. 3 - 1/19 Miteigentumsanteil, Verkehrswert: 30,00 €
Lfd. Nr. 1 - 1/17 Miteigentumsanteil, Verkehrswert: 4.900,00 €
Lfd. Nr. 2 - 1/6 Miteigentumsanteil, Verkehrswert: 350,00 €

Gesamtverkehrswert: 37.380,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenhaus (Flst. Nr. 75/428) mit Brandschaden sowie mehrere Miteigentumsanteile an Hof- und Gebäudeflächen (u. a. Garage auf Flst. Nr. 75/275).

Das Gebäude wurde ca. 1979 in Massivbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² und einer Nutzfläche von ca. 50 m² im KG teilen sich auf wie folgt:

KG: Hobby-/Kellerraum, Flur, Heizung/Kellerraum
EG: ca. 53 m² Wohnfläche, Wohn-/Esszimmer, Küche, WC, Diele/Garderobe, Terrasse (überdacht)
OG: ca. 50 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad/WC, Flur, Balkon
DG: mit Dachraum: ca. 31 m² Wohnfläche, ausgebauter Bereich

Bei dem vorliegenden Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine Aktualisierung des ursprünglichen Verkehrswertgutachtens vom 18. Dezember 2023 (Wertermittlungsstichtag 23. November 2023). Die Aktualisierung ist erforderlich, da das Bewertungsobjekt am 13. Februar 2025 durch einen Brand stark beschädigt und somit eine Neubewertung erforderlich ist. Grundlage bilden das Verkehrswertgutachten (2023), die Recherchen in Bezug auf die aktuellen Grundstücksgegebenheiten, die rechtlichen Gegebenheiten und die Marktsituation, etc., die für die vorliegende Wertermittlung überprüft und wenn erforderlich angepasst wurden.

Das Wohngebäude war am Wertermittlungsstichtag, wie bereits ausgeführt, durch einen Brandschaden (13.02.2025) stark beschädigt und nicht mehr nutzbar. Für eine weitere, zukünftige Nutzung des Gebäudes müssen umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Dabei handelt es sich um folgende Maßnahmen:

- Die Innenbereiche des Erd-, Ober- und des Dachgeschosses müssen komplett saniert werden (Entkernung – mit Putz-Belag (Wände), Estrich/Dämmung (Fußböden), Dämmung/Verkleidung (Dachgeschoss), Bad/WC, technische Installation, etc.).
- Die Tragsicherheit eines Stahlbalken im Bereich des Wohnzimmers muss überprüft werden.
- Die Fenster/Rollläden/Dachflächenfenster/Eingangstüren müssen ausgetauscht werden.
- Die Dacheindeckung muss überprüft und ggfls. ausgebessert werden.
- Die von dem Brand nicht unmittelbar betroffenen Bereiche (KG, Spitzboden) gereinigt werden (Rauch, Ruß, etc.). In den Bereichen sind keine sichtbaren Einwirkungen von Löschwasser vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Bewertungsobjekt aufgrund des Brandschadens nicht genutzt und war auch nicht nutzbar.

Dachform: Satteldach
Fenster: Kunststoffrahmenkonstruktion mit Dreischeibenverglasung (2005) und Außenrollläden, Dachflächenfenster in Holzrahmenkonstruktion mit Zweischeibenverglasung
Sanitärbereiche: für die Nutzung üblich, Badewanne sowie Duschwanne mit Abtrennung
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Speicher) aus 1995 bis 2000, Flach-/Platten- oder Radiatoren-Heizkörper

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Stade.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Funktion von Stade als Kreisstadt und sind ausreichend vorhanden sowie Teilweise fußläufig erreichbar, wie z. B. eine Bushaltestelle. Das Bewertungsobjekt befindet sich in der Straße „Lerchenweg“, einer innerstädtischen Straße innerhalb eines Wohngebiets im westlichen Bereich der Hansestadt Stade.

Die unmittelbare Umgebung wird durch eine gemischte Bebauung (überwiegend Reihenhausbebauung und kleinere Mehrfamilienwohnhäuser) geprägt. Im öffentlichen Straßenraum (Sprehenweg) und den angrenzenden Straßen ist das Abstellen von Kraftfahrzeugen möglich. Bei der Straße „Sprehenweg“ handelt es sich um eine innerstädtische Straße innerhalb eines Wohngebiets im Stader Stadtteil Hahle.