Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus mit Garage

Verkehrswert: 6.000,00 € (Lfd. Nr. 1)
Verkehrswert: 1,00 € (Lfd. Nr. 2/1)
Verkehrswert: 1,00 € (Lfd. Nr. 3/1)
Verkehrswert: 1,00 € (Lfd. Nr. 4/1)
Verkehrswert: 100.000,00 € (Lfd. Nr. 5)

Gesamtverkehrswert: 106.003,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) und Garage bebautes Grundstück. Zum Objekt gehören anteilige Miteigentumsanteile ( 1/4, 1/10 und 1/9) an weiteren Grundstücksflächen (Wege- und Garagenhofflächen).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.11.2025 besichtigt. Die Bewertung des Gebäudes erfolgte sowohl auf Grundlage der Ortsbesichtigung als auch durch Auswertung vorliegender Unterlagen und Bauzeichnungen.

Gebäude

Das unterkellerte Gebäude ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus). Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Es wurde ca. 1954 in massiver Mauerwerksbauweise errichtet. In den letzten fünf Jahren wurden keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt. Die Fassade ist verputzt. Dach- und Deckenkonstruktion sind in Holz- bzw. Stahlbetonausführung vorhanden. Die Aufteilung ist typisch für Reihenhäuser dieser Zeit:

• im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Flur

• im Obergeschoss zwei Schlafzimmer, Flur und Bad

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 66 m². Die Belichtung und Besonnung entsprechen dem Bautyp; Räume sind jeweils von zwei Seiten belichtet. Die Grundrissgestaltung ist einfach und funktional. Der bauliche Zustand wird insgesamt als befriedigend beurteilt. Denkmalschutz besteht nicht.

Zu den Nebengebäuden zählt eine massive Garage mit Stahlschwingtor, wobei die Garage nicht zugänglich war.

Grundstück

Das Hauptgrundstück hat eine Fläche von 151 m². Es handelt sich um ein ebenerdiges Reihenhausgrundstück mit regelmäßiger, länglicher Form (ca. 5 m Breite, ca. 29 m Tiefe) und ist zu beiden Seiten durch Zäune eingefriedet. Zusätzlich bestehen Miteigentumsanteile an weiteren Flurstücken, die als Wege- bzw. Garagenhofflächen der Erschließung dienen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus einschließlich der Garage ungenutzt.

• Dach: Satteldach mit braunen Dachpfannen

• Heizung: Gas-Zentralheizung, mit zentralem Warmwasserspeicher, Wärmeverteilung durch Heizkörper

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, weiß

• Bodenbeläge: Teppich in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Badezimmer

• Sanitärausstattung: Badezimmer im Obergeschoss mit Waschbecken, WC, Wanne, durchschnittlicher Standard

• Elektroinstallation: dem Baujahr und Standard entsprechend

Ort: Celle (ca. 69.500 Einwohner) im Landkreis Celle, Niedersachsen.

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt befindet sich nordwestlich der Celler Innenstadt, in einem überwiegend wohnbaulich geprägten Gebiet in einer Anliegerstraße. Die Nachbarschaft besteht aus weiterer Reihenhaus- bzw. Wohnbebauung. Es sind keine wesentlichen Beeinträchtigungen vorhanden und die Wohnlage kann als mittlere Wohnlage kategorisiert werden.

Versorgung, Verkehr & Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ca. 750 m entfernt, alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte und ÖPNV sind in Celle vorhanden. Die Anbindung an den Regionalbahnverkehr ist mit dem Bahnhof (ca. 4 km) gegeben, die nächstgelegene Autobahnzufahrt (BAB 2 oder BAB 7) ist rund 30-33 km entfernt, der Flughafen Hannover ca. 40 km.