Zwangsversteigerung Vierzimmerwohnung

Verkehrswert: 310.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 4 Zi.-ETW im EG.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte

Die Eigentumswohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss rechts eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, darunter ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Diele und einen Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz Nr. 2 sowie an einer Terrasse mit Gartenfläche Nr. 2 und ein Kellerraum.

Nutzung/Raumaufteilung:

• Wohnen/ Küche 35,85 m²

• Eltern 16,46 m²

• Kind 1 16,77 m²

• Kind 2 11,17 m²

• Bad 7,99 m²

• Gäste-WC 3,72 m²

• Abstellraum 3,13 m²

• Diele 9,32 m²

• Terrasse / Balkon 12m²/4 = 3,00 m²

Das Gebäude wurde 2020 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

• Dachform: Satteldach

• Heizung & Warmwasser: Nicht ersichtlich, durchschnittliche Ausstattung unterstellt

• Fenster: Kunststofffenster

• Böden: Durchschnittliche Ausstattung unterstellt

• Sanitärausstattung: Bad und Gäste-WC vorhanden

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt befindet sich in Braunschweig, im südlich gelegenen Stadtteil Rüningen. Braunschweig hat etwa 252.000 Einwohner und ist die zweitgrößte Stadt Niedersachsens. Die Umgebung ist urban, mit einer Vielzahl von Mehrfamilienhäusern. Die Thiedestraße ist eine ruhige Wohnstraße, die normalen städtischen Lärmbelastungen ausgesetzt ist. Ein Naturschutzgebiet oder Biotop ist in unmittelbarer Nähe nicht bekannt.

Infrastruktur

In der Umgebung stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem gibt es mehrere Kindergärten. Allgemeinärzte und Fachärzte sind in der Nähe ansässig, ebenso wie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist somit sichergestellt.

Grundstück

Das Grundstück ist insgesamt 730 m² groß und unregelmäßig geformt. Es bietet eine gepflasterte Zuwegung und PKW-Stellplätze. Ein Bodengutachten liegt nicht vor, es wurden jedoch keine Besonderheiten festgestellt.

Makrolage

Das Objekt liegt in Braunschweig, im Stadtteil Rüningen, innerhalb des Landkreises Braunschweig, Niedersachsen.

Kein Ansprechpartner für Interessenten in diesem Verfahren.