Zwangsversteigerung Wohnung als Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 251.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 2 in einer Doppelhaushälfte sowie die Kellerräume Nr. 2, verbunden mit Sondernutzungsrechten an einem PKW-Stellplatz, dem Garten und einem Holzvorbau mit Außentreppe.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 08.01.2026 nur im Rahmen einer äußeren, beschränkten Inaugenscheinnahme besichtigt. Das Objekt konnte innen nicht besichtigt werden; die Bewertung der Innenverhältnisse, Flächen und Raumaufteilung basiert daher ergänzend auf Aufteilungsplan, Bauakte und weiteren Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 2 umfasst laut Aufteilungsplan rund 113 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss einer 1982 errichteten Doppelhaushälfte. Hinzu kommen die zugeordneten Kellerräume Nr. 2. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Küche, Dusche/WC, Essen/Wohnen und Windfang, im Dachgeschoss Bad, Flur, Elternzimmer, Kinderzimmer und Terrasse. Im Kellergeschoss sind Keller, Heizung, WC sowie ein Freizeit-/Hobbyraum vorhanden.

Der Grundriss wird als zweckmäßig beurteilt. Die Belichtung und Besonnung sind gut. Zur Innenausstattung und zum tatsächlichen Erhaltungszustand der Wohnung liegen wegen fehlender Innenbesichtigung keine gesicherten Feststellungen vor. Im Gutachten wird jedoch von einem insgesamt renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand mit fiktiv angesetztem Unterhaltungsstau ausgegangen. Wertrelevant sind zudem die der Wohnung zugeordneten Sondernutzungsrechte an Garten, PKW-Einstellplatz sowie Holzvorbau mit Außentreppe.

Gebäude

Das Gebäude ist ein 1982 errichtetes Zweifamilienwohnhaus in Form eines Doppelhauses, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung. Die Bauweise ist massiv; angenommen werden Betonfundamente, Keller- und Außenwände aus Mauerwerk, tragende Innenwände aus Mauerwerk sowie Geschossdecken aus Holzbalken bzw. Betonträgerdecke. Die Außenansicht zeigt Sichtmauerwerk. Das Dach ist als Sattel- oder Giebeldach mit Betondachsteinen und Zinkrinnen beschrieben.

Das Haus ist ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Es verfügt über insgesamt zwei Wohneinheiten. Besonnung und Belichtung werden als gut beurteilt, der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums soweit äußerlich erkennbar als gut. Am Hauseingang bestand eine geringfügige Vernachlässigung. Wesentliche, von außen erkennbare Bauschäden wurden nicht festgestellt; zugleich wird ein allgemeiner Renovierungsbedarf und ein fiktiv geschätzter Unterhaltungsstau angenommen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die bewertete Einheit in ihrer konkreten Nutzung nicht sicher feststellbar.

Das Objekt liegt in Göttingen mit ca. 124.000 Einwohnern im Landkreis Göttingen, Bundesland Niedersachsen.

Es befindet sich in Stadtrandlage in guter Wohnlage innerhalb eines wohnbaulich geprägten Umfelds mit überwiegend aufgelockerter, eingeschossiger Bebauung. Die Straße ist eine Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr. Beeinträchtigungen bestehen in geringem Umfang durch Straßenverkehr; störende benachbarte Betriebe oder Gebäude wurden nicht festgestellt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Göttingen mit Intercity-Anbindung ist vorhanden; überregional besteht Anschluss an die Bundesstraßen B 3 und B 27 sowie an die Autobahnen A 7 und A 38.

Das Grundstück ist ein unregelmäßig geschnittenes Eckgrundstück mit leichter Hanglage und Anstieg von der Straße. Es ist eingefriedet durch Zaun und Hecken. Das Wohnhaus ist einseitig grenzständig bebaut. Die Fläche des Flurstücks beträgt 286 m²; dem Bewertungsobjekt ist wertmäßig die Hälfte zugeordnet.