Zwangsversteigerung Wohnung im Untergeschoss mit Kellerraum

Verkehrswert: 21.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das an der Wohnung im Untergeschoß mit Kellerraum, alles Nr. 3 des Aufteilungsplanes.

Besichtigung

Das Objekt wurde in Augenschein genommen; es erfolgte eine Außen- und Innenbesichtigung des Gebäudes und der relevanten Gemeinschaftsflächen. Die Bewertung erfolgte zusätzlich auf Grundlage vorliegender Unterlagen, insbesondere Grundrissen, Teilungserklärung und Bauakten. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich, daher beruht die Einschätzung des Wohnungsinneren auf der Aktenlage sowie allgemeinen Erfahrungswerten.

Wohnung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr ca. 1992, mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Der bauliche Zustand der Wohnung kann aufgrund fehlender Innenbesichtigung nicht abschließend bewertet werden; es werden jedoch altersübliche Gebrauchsspuren angenommen.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt als solide errichteter Bau der 1990er Jahre in üblichem technischen Standard dieser Bauzeit. Die Hausfassade ist gedämmt und verputzt, das Treppenhaus freundlich gestaltet. Gemeinschaftsflächen sowie Keller machen einen sauberen, geordneten Eindruck.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung an Dritte vermietet. Die Nutzung entspricht der Zweckbestimmung laut Teilungserklärung (Wohnen).

• Dachform: Satteldach, mit Ziegeldeckung.

• Heizung & Warmwasser: Zentralheizung (Gas), Wärmeerzeugung über Brennwerttechnik, Wärmeverteilung über klassische Flächenheizkörper, Warmwasser zentral erwärmt.

• Elektroinstallation: Standardinstallation entsprechend Baujahr, Absicherung im Wohnungsverteiler.

• Böden: Wohnraum PVC-Belag, Flur und Küche mit Fliesen oder PVC, Bad mit Keramikfliesen.

• Fenster: Kunststoffrahmen, Isolierverglasung, Dreh-Kipp, Baualtersklasse.

• Sanitärausstattung: Bad mit Dusche, Stand-WC, Waschbecken, einfache Sanitärobjekte (Standard 1992).

Göttingen, Ortsteil Stadtgebiet, ca. 119.000 Einwohner, Landkreis Göttingen, Niedersachsen.

Das Objekt befindet sich im südwestlichen Stadtgebiet in einem überwiegend durch Wohnbebauung (Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser neueren Baujahres) geprägten Quartier. Die Mikrolage ist durch eine ruhige Nebenstraße charakterisiert, die Anbindung an den innerstädtischen Verkehr ist gut, die Straße dient vorwiegend Anliegern. Beeinträchtigungen durch Gewerbe- oder Durchgangsverkehre bestehen nicht, öffentliche Grünflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Nachbarschaftsbebauung ist gepflegt und einheitlich; ein Naturschutzgebiet oder Biotop liegt nicht vor.

Das Wohnumfeld bietet eine gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorgung (Supermarkt, Bäcker etc.) sind zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbus) verkehren in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Göttingen ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar.

Das Grundstück ist eben, annähernd rechteckig geschnitten und erschlossen. Es besteht ein gepflegter, mit Rasen und ortsüblicher Bepflanzung gestalteter Außenbereich. Die Hoffläche sowie Pkw-Stellplätze sind befestigt, Gehwege gepflastert.