Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Garage und Carport

Verkehrswert €: 335.000

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Zweifamilienhaus bebautes Grundstück, ergänzt durch eine Garage und einen Carport.

Besichtigung

Das Objekt wurde zum Zweck der Wertermittlung innen und außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte durch Augenschein, ohne Bauteilöffnung. Die Einschätzung von verdeckten Bauteilen basiert auf Unterlagen und Annahmen zum Baujahr sowie auf den bei der Besichtigung gewonnenen Eindrücken.

Gebäude

Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1948 errichtet, 1996 erweitert und ist teilweise unterkellert. Das Objekt besteht aus einem Vollgeschoss und einem zum Teil ausgebauten, zum Teil nicht nutzbaren Dachgeschoss mit drei Satteldächern, deren Eindeckung aus glasierten Dachziegeln besteht. Die Konstruktion ist massiv, teils mit Klinker- und Ziegelmauerwerk sowie Putz- und Faserzementplatten an den Außenwänden, teils mit unterschiedlicher Wärmedämmung.

Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung unterschiedlichen Alters und Qualität, es gibt sowohl einfache als auch besser ausgestattete Türen. Die Grundrissgestaltung ist durch zahlreiche Umbauten und Erweiterungen geprägt, es bestehen zwei voneinander abgeschlossene Wohneinheiten: Wohnung 1 (ca. 115 m²) und Wohnung 2 (ca. 236 m²), teils mit ausstehenden Ausbauarbeiten. Die Gesamtnutzungsdauer wird auf 70 Jahre, die Restnutzungsdauer auf 41 Jahre geschätzt. Das äußere Erscheinungsbild sowie Teile der Ausstattung machen einen unfertigen Eindruck; v.a. Fassade und Außenanlagen weisen Mängel auf, eine nachhaltige Nutzung macht weitere Modernisierungen erforderlich.

Weitere Gebäude

Garage:
Freistehende Doppelgarage, Baujahr 1996, Massivbauweise als Fertiggarage mit Flachdach. Zwei Metall-Schwingtore; genutzt als Pkw-Stellplatz. Der Zustand ist ausreichend.

Carport:
Errichtet 1998, Holzkonstruktion mit Flachdach und Betonverbundsteinpflaster. Der Bau weicht in Hinsicht auf Größe und Höhe erheblich von der Baugenehmigung ab; die Wertbeeinflussung wurde daher im Gutachten nicht berücksichtigt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war Wohnung 1 vermietet, Wohnung 2 wurde vom Eigentümer genutzt. Das Grundstück wird insgesamt zu Wohnzwecken genutzt.

• Gaszentralheizung (Wärmeerzeuger >30 Jahre alt, Ersatz notwendig), Platten- und Rippenheizkörper mit Thermostatventilen. Warmwasser über Heizung und Speicher.

• Elektroinstallation: Fehlerstromschutz, ausreichende Steckdosen und Schalter, Leitungen unter Putz.

• Fußböden: teils ohne Belag, teils Teppich, Kunststoffbelag und Designbelag unterschiedlicher Qualität.

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (unterschiedliche Generationen), vereinzelt Dachflächenfenster (2018), Rolläden vorhanden.

• Sanitärausstattung: Je Wohnung ein Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und guten Standardelementen, Wand- und Bodenfliesen, jedoch keine Gäste-WCs.

Sehnde, Ortsteil Rethmar, ca. 1.900 Einwohner, Region Hannover, Niedersachsen (Stadt Sehnde gesamt: ca. 24.500 Einwohner).

Das Objekt liegt in einem nach 1945 entstandenen Siedlungsgebiet im südöstlichen Randbereich der Region Hannover. Die Wohnlage ist als „mittlere Wohnlage“ einzustufen, ruhig, in überwiegend eingeschossiger offener Einzelhausbebauung. Die Straßenfront beträgt ca. 22 Meter, das Grundstück ist rechteckig zugeschnitten und eben, mit einer Fläche von 1.199 m².

Die Anbindung ist über die B65, A2 und den Regionalbahnhof Sehnde (ca. 3 km), öffentliche Verkehrsmittel (Bus ca. 350 m), Grundschule (ca. 500 m), Kindergarten (ca. 300 m) und Geschäfte des täglichen Bedarfs in ca. 2 km Entfernung (Sehnde) gegeben. Ärzte, weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Stadtverwaltung sind in der Kernstadt erreichbar.

Das Grundstück ist voll erschlossen (Strom, Wasser, Gas, Kanal, Telefon/Glasfaser), Zufahrt erfolgt über eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit Bitumenbelag, jedoch ohne Gehweg. Hof und Außenanlagen sind vernachlässigt, Bewuchs vorhanden, Probleme mit Regenwasserentwässerung werden berichtet.